小产权房遇到拆迁，是否可以取得补偿，核心看房屋建设审批、土地性质以及本次征收项目的安置认定方案，小产权房一般是在集体土地上建设，没有办理国有不动产权登记，土地所有权属于村集体经济组织，征收的时候，征收部门通常是对土地所有权人也就是村集体进行征地补偿，房屋建造人可以根据项目政策，申请房屋建造成本、装修、搬迁相关的补助，不是按照国有商品房标准全额产权补偿，不同地区历史遗留小产权房，征收项目会单独制定认定口径，是否认定、补偿项目、核算方式，全部以本次征收正式公示方案为准。

一、相关基础原因

小产权房缺少合法的国有建设用地以及房屋产权登记手续，不能等同于合法登记商品房，征地补偿的法定主体是集体土地所有权人村集体，房屋出资建造人享有的是房屋建造投入相关权益，各地征收对于历史形成的小产权房，会结合建设年代、是否经过村集体同意、是否一户一宅等情况，制定历史遗留处置政策，区分合法历史建筑、违法建设两类情形。

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二、办理主要步骤清单

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三、细分场景办理要点

1. 本村村民自建小产权房

本村村民在自家宅基地或者村集体同意用地建设，符合一户一宅历史情况，征收项目一般会参照集体宅基地房屋相关政策，给予房屋建造成本类补偿。

2. 外村人购买的小产权房

外村人员购买集体土地小产权房，征收时土地补偿归属村集体，购房人一般只能主张房屋建造、装修投入对应的相关补助，具体按项目认定方案执行。

3. 多层集中建设小产权小区

这类集中建设项目，征收会统一制定专项处置方案，按楼栋、户进行面积测绘，统一核算建造成本补助。

4. 已经村集体确权备案

如果当年建设已经在村委会、乡镇备案登记，在认定环节更容易通过，有助于取得对应的拆迁相关补助。

小产权房拆迁不是统一都可以按商品房标准拿产权补偿，重点看项目历史遗留认定政策，优先对照本次征收公示方案，准备建房或者购房相关原始材料，申请认定，取得对应的房屋建造成本、装修、搬迁类补助。

【相关 FAQ】

问题 1：小产权房拆迁能得到补偿吗，补偿标准和商品房一样吗？

回答 1：小产权房拆迁能得到补偿吗，小产权房一般是按房屋建造成本、装修、搬迁类补助核算，不等同于国有商品房市场价值的产权补偿标准。

问题 2：小产权房拆迁能得到补偿吗，土地补偿款是给个人吗？

回答 2：小产权房拆迁能得到补偿吗，集体土地本身的征地补偿归属村集体经济组织，房屋建造人一般只享有房屋投入相关补助。

问题 3：小产权房拆迁能得到补偿吗，只有购房合同有用吗？

回答 3：小产权房拆迁能得到补偿吗，购房合同是重要权属来源证明材料，可以作为认定申请材料，但是最终能否认定、能否取得补助，还是以征收项目审核认定结果为准。

问题 4：小产权房拆迁能得到补偿吗，不同乡镇政策一样吗？

回答 4：小产权房拆迁能得到补偿吗，各个征收项目、不同乡镇对于小产权房历史遗留认定政策会有区别，不能跨项目套用标准，以本次项目公示方案为准。

【数据来源】

[2020-01-01]（中华人民共和国土地管理法）全国人民代表大会常务委员会

[2011-01-21]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识科普参考，不构成法律意见、认定审批承诺，各地小产权房征收历史遗留认定、补助细则存在地方差异，实际办理小产权房拆迁能得到补偿吗相关业务，请以属地征收部门、乡镇政府、村集体最新正式公示文件为准。