房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，是按照征收项目正式公示的补偿安置方案执行，整体分为房屋本体价值补偿、装饰装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失、签约奖励这几大类，国有土地房屋征收和集体土地宅基地拆迁项目，补偿项目会略有差别，集体土地项目还会配套宅基地对应的安置指标，所有项目会在入户丈量登记之后逐项核算，合并计入总补偿金额，最终写进补偿安置协议，权利人可以对照登记清单，逐项核对每一类补偿项目，确认核算明细，自主选择货币补偿或者产权调换安置方式。

补偿项目分项说明

• 房屋本体价值补偿：合法房屋主体，按结构类型、建筑面积、成新率、评估价核算，是最核心补偿项目
• 装饰装修补偿：地板、墙面、吊顶、门窗、橱柜、卫浴等室内装修，单独登记评估或者分档计价
• 附属物补偿：围墙、地坪、水井、门楼、化粪池、雨棚、室外管线等室外附属设施分项计价
• 搬迁补助：搬家搬运费用，按户或者按建筑面积核算
• 临时安置补助（过渡费）：选择产权调换、等待安置房期间的过渡安置费用，一般按月计发
• 停产停业损失：经营性房屋，因为征收停业产生经营损失，针对店面、厂房等经营用房
• 签约 / 搬迁奖励：在规定签约、腾房期限内完成签约腾房，按方案设置的奖励金额或者奖励面积
• 集体土地专项：宅基地安置指标、安置人口对应的安置权益，集体土地补偿费由村集体按方案分配

办理步骤清单

1. 项目发布征收公告，查阅补偿安置方案，查看全部补偿项目、单价、奖励规则
2. 征收工作人员入户丈量，登记房屋面积、装修、附属物、经营情况
3. 评估机构或者分档标准，逐项核算每一类补偿金额，出具补偿明细
4. 权利人核对补偿明细，确认选择货币补偿或者产权调换安置房
5. 签订补偿安置协议，协议里面列明全部补偿项目、总金额、选房、付款节点
6. 按协议腾房，兑付补偿款，或者等待安置房选房交房办证

事项对照表

表格

房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，核心就是房屋主体、装修附属物、搬迁过渡、经营损失、签约奖励，集体土地项目额外包含宅基地安置权益，入户登记之后逐项核算，核对明细，选择补偿方式，签订协议之后按约定兑付或者安置。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，签约奖励是不是必须有？

回答 1：房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，签约搬迁奖励属于项目方案设置的激励项目，在规定期限内完成签约腾房就可以享受，以项目公示方案为准。

问题 2：房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，厂房拆迁除了房屋还有什么补偿？

回答 2：房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，厂房类经营性房屋除房屋本体，还有停产停业损失、设备搬迁拆装、货物搬迁相关补偿，对照项目经营性补偿方案核算。

问题 3：房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，临时安置补助可以领多久？

回答 3：房屋拆迁补偿包括哪些赔偿，临时安置补助发放时长，一般是从腾房之日起，到安置房交付为止，具体期限和标准以补偿安置协议约定为准。

【数据来源】

[2024-08-19]（国有土地上房屋征收补偿项目政策解读）住房和城乡建设部官网

[2023-10-29]（集体土地征地拆迁补偿项目业务规范）自然资源部政务公开栏目

【免责申明】

本文内容仅作政策知识参考，各地房屋拆迁补偿项目设置、分项单价、奖励标准存在地方差异，办理前请以属地征收主管部门最新正式公示方案和窗口答复为准，不构成行政办理承诺与法律意见。