⚠️重要前置提示：未取得不动产权证的拆迁安置房，很多地方存在上市交易限制（限售期、保障性质安置房禁止转让），交易存在无法过户、一房多卖、卖方反悔、政策变动等风险，本范本仅作参考，不替代律师审核，正式签署前建议咨询不动产登记中心 + 专业律师

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方拆迁安置所得安置房转让事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 该房屋系甲方因________________项目征地拆迁，依据《征收补偿安置协议》（协议编号：____________）取得的拆迁安置房。
2. 房屋坐落：______市______区______安置小区______栋______单元______室
3. 房屋建筑面积：________㎡（最终以不动产登记证记载面积为准，面积差异处理方式：□多退少补 □按本合同总价不变）
4. 房屋性质：□国有土地安置房 □集体土地安置房 □其他：________
5. 目前权属状态：□尚未办理不动产权证 □已办理不动产权证（证号：____________）

第二条 成交价款及付款方式

1. 该房屋总成交价款：人民币________元（大写：________________________元整）
2. 付款方式： □ 分期支付： （1）本合同签订当日，乙方向甲方支付定金 / 首期款：________元 （2）房屋交付乙方当日，乙方支付第二期款：________元 （3）满足过户条件、双方完成不动产过户登记当日，乙方支付尾款：________元 □ 一次性付款：签约当日乙方一次性付清全部购房款。
3. 收款账户： 户名：____________

开户行：____________

账号：____________

第三条 房屋交付

1. 交付时间：______年____月____日前，甲方将该房屋钥匙、相关安置协议原件、选房单、交房资料等交付乙方。
2. 交付标准：房屋腾空，水电物业等结清，无欠费，无租赁、抵押、查封等权利负担。

第四条 过户约定

1. 待该房屋达到政策允许上市交易、可以办理不动产权转移登记条件后，甲方应当在____日内配合乙方办理过户手续，甲方不得拒绝、拖延、加价、反悔。
2. 过户产生税费承担约定：□全部由乙方承担 □买卖双方按国家规定各自承担 □其他约定：________
3. 如因政策原因暂时无法过户，甲方不得以此为由解除本合同。

第五条 权利保证与承诺

1. 甲方承诺：本安置房属于甲方合法取得，权属清晰，不存在共有权人异议、继承纠纷、抵押、查封、司法限制；如该房屋有配偶、其他安置共有人，全部共有人已经同意本次转让，并作为签字确认人。
2. 甲方承诺：知晓安置房限售政策，自愿出售，未来不因房价上涨、政策变化主张合同无效或者撤销合同。
3. 乙方承诺：清楚知晓本房屋现阶段产权状态、交易风险，自愿购买。

第六条 违约责任

1. 甲方违约（反悔不卖、拒绝过户、一房多卖、因权属纠纷导致乙方无法取得房屋）：甲方应当退还乙方全部已付房款，并按总房款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、增值等实际损失。
2. 乙方违约（逾期付款、单方面解除合同）：已付定金不予退还，或者按总房款____% 支付违约金。
3. 逾期交房、逾期配合过户，每逾期一日，按总房款万分之____支付逾期违约金。

第七条 其他约定

1. 房屋交付之后，产生的物业费、水电费、燃气费等由乙方承担；交付之前相关费用由甲方结清。
2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 争议解决：协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交仲裁委员会仲裁。
4. 本合同一式____份，甲方、乙方、见证人（如有）各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

共有人（签字捺印）：____________

日期：______年____月____日

见证人（如有）：____________

日期：______年____月____日

Q1：没有产权证的拆迁安置房签这份合同有效吗？

A：民法典框架下，合同本身不一定无效，但不能马上办理物权过户，只产生债权效力，最大风险是卖方后期反悔、无法过户，很多保障性安置房政策明确禁止转让，这类合同有可能被认定无效。

Q2：一定要所有安置共有人签字吗？

A：是的，安置房一般是按户安置，配偶、安置人口都是共有人，缺共有人签字，后续很容易产生权属争议。

Q3：集体土地拆迁安置房可以随便买卖吗？

A：集体土地安置房很多仅限本集体经济组织内部流转，外村 / 城市居民购买，存在合同被认定无效的风险，交易前务必核实。

Q4：尾款留多少比较合适？

A：实务一般留总房款 10%-20% 作为过户尾款，约束卖方配合过户。

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编；各地不动产登记关于拆迁安置房限售相关管理规定

本范本仅为通用参考文本，不属于法律意见书，不保证适配所有地区政策，不同城市安置房限售、税费、共有人规则不同，正式交易建议委托律师起草审核合同，并到不动产登记中心核实上市交易资格。