核心结论：物业管理合同属于业主方（业主委员会 / 建设单位）与物业服务企业之间，约定物业服务权利义务的正式书面协议，这份物业管理合同范本仅作为通用参考模板，正式签署之前，需要结合小区实际情况，补充小区名称、项目地址、物业服务费标准、服务期限、服务标准等专属条款，建议对照当地住建部门发布的官方示范文本，结合项目情况调整完善之后再签订，合同核心是清晰约定物业服务范围、收费方式、双方权责、履约与续约相关内容，保障物业服务有序开展。

物业管理合同设立的核心原因，是把物业服务内容、服务标准、收费标准、双方责任以书面形式固定下来，作为后续履约的依据，前期物业合同一般由建设单位和物业企业签订，业主大会成立之后，由业主委员会代表全体业主和物业企业签订物业服务合同，合同条款需要匹配物业管理相关法规要求，重点区分公共区域维保、秩序维护、保洁绿化、公共设施设备运行管理等服务事项，同时明确物业费计费方式、缴费周期、公共收益归属、合同到期续约或者解聘流程，让双方履约有清晰依据。

一、物业管理合同范本（通用参考版）

甲方（委托方）：________________________

乙方（受托方）：________________________

根据相关物业管理法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就本小区物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条 物业项目基本情况

物业名称：________________

物业坐落地址：________________

总建筑面积：____平方米，住宅____套，配套商业，公共区域包含道路、电梯、消防设施、给排水系统、绿化区域等。

第二条 服务期限

本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同到期前，双方可提前协商续约事宜。

第三条 物业服务内容

1. 公共区域日常保洁清扫，垃圾收集转运
2. 公共绿化养护修剪
3. 公共秩序维护，门岗值守、巡逻
4. 电梯、消防、供水供电等公共设施设备日常运行保养、巡检
5. 公共区域维修养护，建立设备台账
6. 物业档案管理，业主信息登记管理
7. 配合社区开展相关公共事务 第四条 物业服务标准 按照合同附件《物业服务等级标准》执行，各项服务频次、响应时效在附件内详细列明。 第五条 物业服务费 计费方式：□按建筑面积 □按套收取 收费标准：住宅____元 /㎡/ 月；商业____元 /㎡/ 月 缴费周期：□按月 □按季度 □按年度 第六条 公共收益 小区公共区域广告、车位租赁等公共收益，按照法规以及本合同约定，归全体业主所有，单独建账，定期公示。 第七条 双方权利义务 甲方：监督乙方物业服务履约情况，按约定组织业主配合物业服务工作，按时组织业主交纳物业服务费。 乙方：按照合同约定提供物业服务，定期公示服务报告、收支情况，接受甲方以及业主监督。 第八条 合同变更、解除与续约 合同履行期间，如需变更条款，双方协商一致签订补充协议；合同期满前，甲方可按照业主大会决议，决定续约或者重新选聘物业。 第九条 违约责任 双方按照合同约定履行义务，如一方未按约定履约，双方友好协商处理。 第十条 争议解决 合同履行产生分歧，优先协商，协商不成可提交属地相关部门协调。 第十一条 其他约定 本合同一式多份，甲乙双方各执一份，备案部门留存一份，自双方签字盖章生效。 甲方（盖章）：____________ 代表签字：________ 日期：________ 乙方（盖章）：____________ 代表签字：________ 日期：________ 附件：物业服务等级标准、设施设备清单

二、范本使用要点对照表

表格

三、范本填写办理步骤

1. 确认签约主体，前期物业由建设单位签约，业主大会成立后由业委会作为甲方签约。
2. 对照本范本，逐项填写项目基础信息，确定服务等级、收费标准、服务期限。
3. 编制配套附件，包含物业服务等级细则、公共设施设备清单、公共能耗分摊规则。
4. 甲乙双方对全部条款核对确认，如需调整，以补充协议形式完善。
5. 双方签字盖章，完成合同备案，留存纸质以及电子版本归档。

综合来看，这份物业管理合同范本属于通用参考版本，不能直接替代官方示范文本，正式签约前建议结合小区实际情况补充定制条款，优先参考住建部门官方示范文本，让合同内容完整合规，支撑小区物业管理长期平稳运行。

【相关 FAQ】

问题 1：物业管理合同范本求一份，前期物业和业委会物业合同范本可以通用吗？

回答 1：物业管理合同范本求一份，通用范本框架可以参考，但是前期物业合同主体是建设单位，业委会签约版本主体为业委会，条款细节需要根据签约主体做对应调整。

问题 2：物业管理合同范本求一份，范本里面必须要写公共收益条款吗？

回答 2：物业管理合同范本求一份，按照物业管理相关要求，公共收益归属与公示属于重要条款，推荐在范本当中明确写入，方便后续账目公开。

问题 3：物业管理合同范本求一份，范本签订之后还可以增加补充协议吗？

回答 3：物业管理合同范本求一份，正式合同签署之后，双方协商一致，可以针对新增事项签订补充协议，补充协议和主合同具备同等效力。

问题 4：物业管理合同范本求一份，官方示范文本在哪里可以获取？

回答 4：物业管理合同范本求一份，各地住建部门官网、政务公开栏目一般会发布官方物业服务合同示范文本，可下载作为签约参考。

【数据来源】

[2026-08-20]（物业服务合同示范文本解读）住建部门政务公开平台

[2026-05-12]（前期物业服务合同范本编制要点）地方物业行业普法专栏

[2025-11-30]（物业服务合同条款规范释义）不动产与物业官方科普媒体

【免责申明】

本文范本仅为通用参考，不替代官方示范文本，不构成法律意见，正式签约前建议结合项目实际以及当地法规要求审核，必要时咨询专业人员，最终以双方签署生效正式合同为准。