现在物业行业已经取消原有的物业服务企业资质核定审批，不再办理旧版物业资质证书，物业企业开展经营，主要是完成市场主体注册登记，同时按照属地住建物业主管部门要求，做物业企业信息备案，后续承接物业项目的时候，同步办理项目备案、招投标相关手续，整个流程重点是工商设立、制度搭建、人员配置、企业信息备案、项目承接备案，很多经营者容易混淆旧资质审批和现在的备案制度，旧的一二级物业资质已经停止审批，现在是以企业自主经营、行业信用管理、项目备案作为管理方式，企业在正式承接项目之前，提前了解属地备案材料清单和线上申报端口，提前准备材料，可以让企业合规落地经营。

新旧管理模式对照表

表格

详细办理步骤

1. 先完成市场主体设立，办理营业执照，经营范围增加物业管理相关项目，刻制公章、开立对公账户，完成税务登记。
2. 搭建物业企业内部基础体系，编制物业服务管理制度、岗位作业规范、应急预案，配齐项目经理、工程、客服、秩序、保洁相关岗位人员，相关岗位人员按要求留存证书资料。
3. 登录属地住建物业主管部门线上申报平台，或者前往线下窗口，查询物业企业信息备案申报指南，按清单准备备案材料。
4. 提交企业备案材料，一般包含营业执照、企业章程、人员名册、管理制度、办公场所证明等，等待主管部门核验，取得企业备案相关回执。
5. 后续承接物业项目时，按照属地要求开展项目招投标或者协议选聘，中标或者确定承接之后，办理物业项目备案，提交物业服务合同、项目基本信息等资料。
6. 企业后续发生名称变更、法人变更、人员重大变动，及时办理备案信息更新，按要求维护企业信用档案信息。

物业资质办理现在已经转为备案管理，不再核发传统资质证书，企业核心就是完成工商注册、企业信息备案，承接项目同步做项目备案，全程按照属地主管部门公布的申报指南准备材料，就可以合规开展物业经营业务。

【相关 FAQ】

问题 1：物业资质办理程序是什么，现在还可以申请原来的一级物业资质证书吗？

回答 1：物业资质办理程序是什么，原物业服务企业资质行政许可已经取消，不再受理一级、二级物业资质证书申请，现在采用企业信息备案和信用动态管理模式。

问题 2：物业资质办理程序是什么，拿到营业执照之后就可以直接承接物业项目吗？

回答 2：物业资质办理程序是什么，取得营业执照之后，建议按属地要求完成物业企业信息备案，承接项目时还要按规定办理项目备案、选聘相关手续之后再正式进场服务。

问题 3：物业资质办理程序是什么，企业信息备案之后信息发生变动需要更新吗？

回答 3：物业资质办理程序是什么，企业名称、法定代表人、核心管理人员等重要信息变动之后，需要及时向主管部门申请更新备案信息，保持信用档案信息准确。

【数据来源】

[2026-10-22]（物业资质办理程序是什么 物业企业从业备案流程说明）住房和城乡建设公开政策解读

[2026-09-15]（物业资质办理程序是什么 物业企业从业备案流程说明）地方物业行业备案办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，不构成法律意见，具体备案申报要求以属地住建主管部门最新办事指南以及现行政策文件为准。