空置房物业费是否可以减免，核心要看当地物业收费相关政策，同时结合本项目物业服务合同约定，部分地区出台相关政策，支持符合认定标准的空置住宅，按一定比例申请物业费减免，也有部分地区没有统一强制减免政策，需要业主和物业企业协商，或者由业主大会、业委会通过议事规则确定减免方案，需要明确的是，空置房认定一般有标准，通常要求房屋连续未入住、未使用，水电气长期无使用记录，并且需要业主主动提交空置备案申请，不是只要房子没人住就自动享受减免，前期物业阶段以前期物业服务协议约定为准，业委会成立之后，可以通过业主共同表决，完善本小区空置房物业费减免相关约定。

一、空置房减免两种执行模式对比表

表格

二、空置房认定常见条件清单

• 房屋完成交付之后，连续一定周期内未入住、未开展装修使用
• 室内水、电、燃气无正常使用记录，可作为辅助认定依据
• 业主主动向物业服务中心提交空置备案登记
• 部分项目会要求签署空置确认书，明确空置起止时间

注意：不同城市认定周期、认定标准存在差别，以属地最新文件为准。

三、申请空置房物业费减免操作步骤

1、查阅属地物业收费管理相关文件，确认本地是否有空置房减免政策

2、取出前期物业服务协议或者业委会物业合同，查看合同内空置房相关条款

3、准备证明材料，包括房屋交付凭证、水电气零使用记录等资料

4、前往物业服务中心，填写空置房备案申请表，提交相关证明材料

5、物业审核通过之后，在约定空置周期内，按照政策或者合同约定比例核算物业费

6、空置状态结束、正式入住或者进场装修之后，及时告知物业，恢复全额物业费计费

四、配套补充要点

✅ 减免是针对住宅类空置房屋，别墅、商业等非住宅业态，一般不适用住宅空置房减免政策

✅ 减免只适用于约定空置周期，一旦房屋投入使用，不再继续享受减免

✅ 如果业委会成立，可以组织业主共同议事，把空置房认定标准、减免比例写入新物业服务合同，形成小区统一执行规则

✅ 物业需要做好空置备案台账登记，留存申请材料，规范执行减免核算

综合来看，空置房物业费不是自动减免，有地方政策支持的，满足空置认定并完成备案就可以按比例减免，没有统一政策的项目，依靠合同约定或者业主议事协商确定，办理之前优先核对属地政策和本项目物业合同，按流程提交空置备案申请，再按约定比例核算当期物业费。

【相关 FAQ】

问题 1：空置房物业费是否可以减免，需要主动申请吗？

回答 1：空置房物业费是否可以减免，一般需要业主主动提交空置备案申请，空置房物业费是否可以减免，不会自动生效，完成备案审核之后才可以按约定比例核算。

问题 2：空置房物业费是否可以减免，别墅可以享受这个政策吗？

回答 2：空置房物业费是否可以减免，多数空置房减免政策面向普通住宅，空置房物业费是否可以减免，别墅属于非普通住宅，通常不适用该项减免政策。

问题 3：空置房物业费是否可以减免，已经装修但是没入住算空置吗？

回答 3：空置房物业费是否可以减免，认定标准以属地政策和合同约定为准，空置房物业费是否可以减免，已经进场装修的房屋，很多项目不再认定为空置房，无法享受减免。

问题 4：空置房物业费是否可以减免，业委会可以修改减免比例吗？

回答 4：空置房物业费是否可以减免，业委会经业主大会表决之后，可以在新物业合同调整空置房物业费减免比例，空置房物业费是否可以减免，新合同生效之后按新约定执行。

【数据来源】

[2026-04-15]（住宅空置房物业收费相关政策解读）住建物业监管公开文件

[2025-12-03]（前期物业服务合同示范文本空置条款参考）住建部门公开资料

[2025-08-11]（业主大会议事确定空置房减免方案行业指引）物业行业协会公开资讯

【免责申明】

本文仅作为空置房物业费减免相关知识科普参考，各地政策存在差异，不构成缴费决策依据，最终空置房物业费减免认定、减免比例，以属地现行政策、本项目正式物业服务合同以及主管部门最新文件为准。