前期物业管理合同，是开发建设单位和前期物业服务企业签订的物业服务合同，适用场景是小区还没有成立业主大会、业主委员会阶段，由开发商选聘物业，对小区共用区域、共用设施设备开展物业服务，这份官方示范范本可以在住建主管部门公开渠道获取，范本里面固定包含项目基本信息、服务期限、服务范围、服务标准、物业费标准、计费方式、双方权责、公共收益、交接、合同终止等核心条款，使用这份前期物业管理合同范本的时候，可以结合项目业态，比如高层、洋房、别墅，补充专项运维条款，签约前完成主管部门备案，商品房销售的时候，这份前期物业管理合同会作为购房合同附件，对购房业主具备约束力。

一、前期物业管理合同范本正文

甲方（开发建设单位）：________________________

统一社会信用代码：________________

项目地址：________________________________

联系电话：________________________

乙方（前期物业服务企业）：________________________

统一社会信用代码：________________

资质相关信息：________________

联系电话：________________________

根据物业管理相关法律法规，甲乙双方经协商一致，就本项目前期物业管理服务事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 物业项目基本情况

物业名称：________________

物业类型：□高层住宅 □洋房 □别墅 □配套商业

总建筑面积：㎡，其中住宅建筑面积：㎡，配套公建：________㎡

共用设施：电梯、消防系统、给排水、供配电、监控、园林景观、公共道路等

第二条 前期物业服务期限

本合同前期物业服务期限自______年____月____日起，至本小区业主大会成立，业主委员会与新选聘物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止。

第三条 前期物业服务内容与标准

表格

第四条 物业服务费

物业服务费按不动产权证登记建筑面积计算，单价：________元 /㎡・月

计费起算日：房屋交付通知书约定收房之日

缴费周期：□按月 □按季度 □按半年 □全年预缴

物业服务费成本包含公共保洁、秩序维护、绿化、共用设施日常维保等相关支出

第五条 公共收益

小区公共区域广告、车位租赁等公共收益单独建账，定期公示，按相关规定管理使用。

第六条 甲方权利义务

1、按约定移交物业竣工资料、设施设备技术档案

2、协调房屋交付相关事宜，配合乙方开展前期进场管理

3、按合同约定承担相关前期阶段约定费用

第七条 乙方权利义务

1、按照合同约定标准提供前期物业服务

2、建立物业档案，做好设施设备台账登记

3、接受甲方、后续业主以及主管部门监督

4、做好业主收房阶段报修接待工作

第八条 物业承接查验

甲乙双方在物业交付前开展承接查验，核对共用设施设备状态，签署承接查验记录，留存查验档案。

第九条 合同终止与交接

业主大会选聘新物业之后，本合同终止，乙方配合完成档案、账目、设备资料交接工作。

第十条 其他约定

1、本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力

2、因履行合同产生争议，双方优先友好协商解决

3、本合同一式____份，甲乙双方各执____份，报送主管部门备案一份，签字盖章生效

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________

代表签字：______________ 代表签字：______________

签订日期：____年__月__日 签订日期：____年__月__日

二、获取与使用操作步骤

1、获取渠道：登录属地住建局官网，查找物业板块公开文件，下载官方前期物业管理合同示范文本

2、项目信息填充：填写开发企业、物业企业、项目地址、建筑面积、业态等基础信息

3、条款定制：根据项目电梯、会所、地库等配套，补充专项服务标准、物业费单价、缴费周期

4、承接查验配套：同步准备承接查验表，作为合同配套附件

5、内部审批：甲乙双方完成内部审核，加盖公章，按要求提交主管部门备案

6、购房附件：商品房预售销售时，将本前期物业管理合同作为购房合同附件向购房业主公示

三、配套附件清单

• 物业承接查验记录表
• 共用设施设备清单台账
• 物业服务等级标准附件
• 物业费成本测算表

这份前期物业管理合同范本是开发商选聘前期物业的标准签约底稿，核心特点是合同终止节点绑定业主大会成立、新物业合同生效，项目落地签约时，需要结合项目配套完善专项条款，完成备案，并且随商品房销售同步公示，保障前期物业阶段服务约定清晰。

【相关 FAQ】

问题 1：前期物业管理合同范本谁有，是开发商和物业签吗？

回答 1：前期物业管理合同范本谁有，这份合同签约主体就是开发建设单位和前期物业服务企业，前期物业管理合同范本谁有，属于开发商选聘物业阶段使用的合同文本。

问题 2：前期物业管理合同范本谁有，业主大会成立之后这份合同还有效吗？

回答 2：前期物业管理合同范本谁有，合同约定终止节点就是业主委员会新物业合同生效，前期物业管理合同范本谁有，新合同生效之后这份前期物业管理合同自动终止。

问题 3：前期物业管理合同范本谁有，需要到主管部门备案吗？

回答 3：前期物业管理合同范本谁有，按照物业相关管理要求，前期物业管理合同范本谁有，签约完成之后一般需要报送住建物业主管部门备案。

问题 4：前期物业管理合同范本谁有，可以修改里面的物业费单价吗？

回答 4：前期物业管理合同范本谁有，示范范本属于参考底稿，前期物业管理合同范本谁有，可以根据项目情况，在合规前提下修改物业费单价、服务标准相关条款。

【数据来源】

[2026-04-28]（前期物业管理服务合同示范文本）住建主管部门公开文件

[2025-11-30]（前期物业承接查验配套指引）住建部门公开资料

[2025-07-22]（前期物业合同备案管理行业指引）物业行业协会公开资讯

【免责申明】

本文前期物业管理合同范本仅作为签约参考底稿，不属于强制官方制式合同，不替代法律审核，正式签约前请结合项目实际修订，最终权利义务以双方盖章生效并完成备案的正式前期物业管理合同为准。