空置房物业费按 70% 计收，属于部分省市物业管理条例里面的地方政策，不是全国统一强制法规，这项政策核心是业主完成收房之后，房屋连续空置、未装修无人入住，满足政策认定条件，就可以申请按照全额物业费的 70% 缴纳，剩余 30% 作为空置优惠，制定这项规则的原因是小区公共区域保洁、安保、设备维保等公共服务仍然持续提供，不能全额免除，只是结合业主未使用室内空间的实际情况给予比例优惠，办理的时候需要业主主动提交申请，物业上门核验空置状态，审批通过之后才可以按 70% 标准计费，已经取消该项政策的地区，就不再执行 70% 优惠，需要以当地现行条例和物业服务合同约定为准。

一、政策要点对照表

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二、完整办理步骤

1. 核查本地现行条例：查询属地最新物业管理条例，确认本地区是否仍然保留空置房物业费 70% 的规定，同时确认最低连续空置时长要求。
2. 核对物业合同条款：翻阅前期物业服务合同或者正式物业服务合同，确认合同是否写入空置房按 70% 计收相关约定。
3. 准备申请资料：准备业主身份证、不动产权证（未办证可用购房合同）、空置房优惠书面申请书，写明房号、空置起始时间、申请时段。
4. 提交申请预约核验：把材料递交物业前台，登记工单，和物业约定上门核验时间。
5. 现场核验确认：物业上门查验，确认房屋未装修、长期无人使用，水电无正常使用记录，拍照留档，填写空置核验单据。
6. 台账更新计费：审批完成后物业更新业主收费台账，后续缴费按照全额物业费 70% 核算，到期之后需要重新申请续期。

三、深度补充要点

很多业主会误以为空置房物业费 70% 是国家统一法律，实际该条款是地方立法内容，不同省市比例不一样，有的地区是 80%，有的已经在条例修订之后删除空置折扣条款，不再执行比例优惠。政策生效之后，如果后续条例修订取消 70% 优惠，一般按照新条例执行，历史已经审批的周期，按审批周期内政策执行。房屋一旦进场装修，即便暂时没有人居住，多数地区不再认定为空置房，不能继续享受 70% 优惠。公摊电费、电梯分摊这类代收分摊费用，条例的 70% 优惠一般只适用于物业服务费本体，分摊费用是否打折，需要单独查看物业服务合同约定。如果小区成立业委会之后签订新物业合同，新合同可以另行约定空置房收费方案，不一定沿用旧条例 70% 标准。

【相关 FAQ】

问题 1：空置房物业费 70% 的规定，是全国统一政策吗？

回答 1：空置房物业费 70% 的规定，并不是全国统一强制法规，属于部分省市地方物业管理条例的政策，部分省市比例或者政策已经调整。

问题 2：空置房物业费 70% 的规定，需要业主主动申请吗？

回答 2：空置房物业费 70% 的规定，一般需要业主主动提交申请，物业上门核验空置状态，审批通过之后才可以按 70% 标准计收。

问题 3：空置房物业费 70% 的规定，装修之后还能享受吗？

回答 3：空置房物业费 70% 的规定，房屋已经进场装修之后，大多不再符合空置认定条件，不能继续享受空置房物业费 70% 的优惠。

问题 4：空置房物业费 70% 的规定，公摊能耗也按 70% 吗？

回答 4：空置房物业费 70% 的规定，政策优惠一般只针对物业服务费本体，公摊能耗分摊是否同步按 70%，以物业服务合同单独约定为准。

【数据来源】

[2026-10-28]（空置房物业费 70% 地方条例解读）住建普法平台

[2026-09-10]（物业管理条例修订空置收费条款要点）地方住建公开文件

[2025-12-22]（空置房 70% 物业费申请核验实操）物业行业专栏

【免责申明】

本文内容仅作为通用政策参考，各地物业管理条例存在差异，部分地区条例已经修订调整，具体执行以属地最新现行法规、物业服务合同以及物业审批结果为准，不替代主管部门正式解释。