这份解除房屋买卖合同协议，是买卖双方经过友好协商一致，针对已经签署的房屋买卖合同，约定解除原合同、款项返还、房屋状态恢复、后续过户 / 网签注销、违约责任结清等事项的书面协议，属于双方协商解除类参考范本，核心作用是把解除后的各项权责白纸黑字固定，方便后续办理网签注销、退款、撤件等配套手续。协商解除房屋买卖合同，前提是买卖双方达成一致意见，对原合同解除时间、已付房款退还节点、定金处理、中介费结算、税费退办、违约责任结清等事项全部确认清楚，签署书面协议之后，双方按照协议约定执行后续配套手续。办理的时候，第一步核对原房屋买卖合同编号、房屋坐落信息，第二步双方确认解除原因、款项金额、退款时间，第三步填写本解除协议全部条款，第四步买卖双方签字按手印，有中介的可由中介作为见证方签章，第五步凭这份协议办理网签注销、资金监管解冻、退税等相关业务，第六步全部履行完毕之后留存协议原件归档。综合来看，这份范本仅作参考，正式签署前建议结合自身交易情况调整条款，涉及大额交易可以咨询专业法律人士审核。
房屋买卖合同解除协议（参考范本）
甲方（出卖人）：
姓名：________________ 身份证号：________________
联系地址：________________
乙方（买受人）：
姓名：________________ 身份证号：________________
联系地址：________________
鉴于甲乙双方于______年____月____日，就坐落于：省______市______区__________（不动产权证号：）房屋，签订《房屋买卖合同》（合同编号：，下称 “原合同”）。现甲乙双方经平等友好协商，一致同意解除原房屋买卖合同，达成如下协议：
第一条 解除约定
甲乙双方一致确认，自______年____月____日起，原《房屋买卖合同》正式解除，原合同项下双方尚未履行的权利义务终止履行。
第二条 款项结算与返还
1、乙方已经向甲方支付定金 / 购房款合计人民币________元（大写：）。
2、甲方同意于______年____月____日前，将上述款项人民币________元原路返还至乙方指定账户：
户名：
开户行：________________
账号：________________
3、双方确认，除本协议约定款项之外，原合同项下不再存在其他应付未付款项。
第三条 房屋及附属资料
甲方确认房屋仍由甲方持有，乙方未办理入住；乙方应当配合甲方交还原合同、相关收据等全部交易资料。（可根据实际情况修改）
第四条 网签、备案及配套手续
双方同意在本协议签署后____日内，共同配合办理原合同网签注销、备案撤销、资金监管解冻、税费申请退还等相关手续，相关办理费用由____方承担。
第五条 中介费及其他费用
关于居间中介服务费，双方约定：________________（填写承担方式）。
第六条 权责结清
本协议履行完毕之后，甲乙双方就原房屋买卖合同不再互相追究违约责任，双方就本次房屋买卖交易相关争议全部了结，不再就原合同向对方主张任何权利。
第七条 其他约定
1、本协议为原合同解除的正式书面文件，与原合同具有同等效力，本协议没有约定事项，双方另行协商。
2、因履行本协议产生争议，双方优先协商解决。
3、本协议一式____份，甲方、乙方、中介（如有）各执一份，自双方签字捺印之日生效。
甲方（签字捺印）：____________
日期：______年____月____日
乙方（签字捺印）：____________
日期：______年____月____日
见证方（中介公司，如有）：
经办人签字：________ 公司盖章：________
日期：______年____月____日
一、填写要点对照表
表格
| 条款模块 | 填写重点 |
|---|---|
| 主体信息 | 核对买卖双方身份证、原合同编号、房屋不动产权证号 |
| 解除日期 | 明确原合同正式解除的具体日期 |
| 退款条款 | 写清已付金额、退款期限、收款账户 |
| 配套手续 | 网签注销、资金监管、退税办理时限 |
| 结清条款 | 确认违约责任是否免除、费用承担 |
二、填写操作清单
- 提前调出原房屋买卖合同，准确抄写合同编号、房屋地址、不动产权证号，保证信息一致。
- 梳理已经支付的定金、首付款、尾款金额，确认退款金额，写清大写金额，避免数字歧义。
- 如果有贷款、资金监管、网签备案，单独约定办理注销 / 解冻的时限以及配合义务。
- 有中介居间的，单独约定中介费处理方式，避免后续纠纷。
- 打印多份原件，买卖双方签字按手印，中介见证方加盖公章。
- 协议原件妥善保存，作为后续办理撤网签、退款、退税的凭证。
【相关 FAQ】
问题 1：解除房屋买卖合同范本，这份范本只适合双方协商解除吗？
回答 1：解除房屋买卖合同范本，这份是协商一致解除版本，适用于买卖双方友好达成一致的场景，属于协商解除类参考文本。
问题 2：解除房屋买卖合同范本，签完这份协议之后原合同还有效吗？
回答 1：解除房屋买卖合同范本，协议约定的解除日期生效之后，原房屋买卖合同终止履行，以这份解除协议约定的结算条款作为后续执行依据。
问题 3：解除房屋买卖合同范本，签协议必须要有中介见证吗？
回答 1：解除房屋买卖合同范本，如果原交易有中介居间，建议中介作为见证方签章；如果是买卖双方自行成交，双方签字捺印协议同样成立。
【数据来源】
[2025-06-12]（商品房交易合同解除协议参考指引）住房和城乡建设部官网
[2024-09-05]（二手房交易解除协议范本科普）中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【免责申明】
本范本仅为参考模板，不构成法律意见，不替代专业律师审核，正式签署前请结合实际交易情况调整条款，必要时咨询专业法律人员。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《解除房屋买卖合同范本 协议参考文本》能对你有所帮助！
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本文概览：这份解除房屋买卖合同协议，是买卖双方经过友好协商一致，针对已经签署的房屋买卖合同，约定解除原合同、款项返还、房屋状态恢复、后续过户 网签注销、违约责任结清等事项的书面协议，属于双方协商解除类参考范本，核心作用是把解除后的各项权责白纸黑字固定，方便后续办理网签注销、退款、撤件等配套手续。协商解除房屋买卖合同，前提是买卖双方达成一致意见，对原合同解除时间、已付房款退还节点、定金处理、中介费结算、税费退办、违约责任结清等事项全部确认清楚，签署书面协议之后，双方按照协议约定执行后续配套手续。办理的时候，第一步核对原房屋买卖合同编号、房屋坐落信息，第二步双方确认解除原因、款项金额、退款时间，第三步填写本解除协议全部条款，第四步买卖双方签字按手印，有中介的可由中介作为见证方签章，第五步凭这份协议办理网签注销、资金监管解冻、退税等相关业务，第六步全部履行完毕之后留存协议原件归档。综合来看，这份范本仅作参考，正式签署前建议结合自身交易情况调整条款，涉及大额交易可以咨询专业法律人士审核。