商品房买卖合同参考模板

一手房也就是新建商品房，正式网签版本一般是住建部门制式《商品房买卖合同（预售 / 现售）》，下面这份是参考范本，仅用于学习参考，正式签约优先使用当地住建网签系统官方制式合同，签约前核对开发商五证信息，把房屋信息、价款、付款、交房、办证、违约责任全部填写完整，共有产权人、贷款方式、补充协议都要逐项确认。

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：____________________

注册地址：______________________

联系电话：______________________

买受人（乙方）：

姓名：__________________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

（共有买受人：姓名______ 身份证号______）

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买商品房，订立本合同。

第一条 商品房基本情况

1. 项目名称：____________________ 项目坐落：市______区__________
2. 预售许可证号 / 现售备案号：________________
3. 所购房屋：栋____单元____层____号房 房屋用途：□住宅 □商业 □其他____ 建筑结构：________
4. 预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积______㎡ （现售填写实测面积）
5. 土地性质：□国有出让 土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日

第二条 价款

该商品房按□建筑面积 □套内建筑面积 计价

单价：人民币________元 /㎡

总价款：人民币（大写）________________ （￥________元）

第三条 付款方式及期限

乙方选择以下第____种方式付款

1. 一次性付款：乙方于____年__月__日前支付全部房款￥________
2. 分期付款： 首期：年__月__日前支付￥____ 第二期：年__月__日前支付￥____
3. 按揭贷款： 首付款￥，于____年__月__日前支付；剩余房款￥，由乙方向________银行申请按揭贷款，贷款发放至甲方指定账户。 甲方收款账户： 开户行：________________ 户名：__________________

账号：__________________

第四条 面积差异处理

该商品房交付后，实测面积与本合同预测面积发生误差，双方同意按以下方式处理：

□面积误差绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

□面积误差绝对值超出 3%，乙方有权选择退房，乙方不退房的，按约定公式多退少补。

第五条 交付期限

甲方应当在____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。

交付条件：该商品房已完成竣工验收备案，符合合同约定的交付标准。

因不可抗力，甲方可据实顺延交付，并及时书面通知乙方。

第六条 交付手续

达到交付条件后，甲方书面通知乙方办理收房，乙方收到通知后在约定期限内办理验房交接，签署房屋交接单。

房屋风险责任自房屋交接之日起转移给乙方。

第七条 规划、设计变更

甲方不得擅自变更规划、设计，确需变更的，应当书面通知乙方，乙方有权在通知期限内选择是否退房。

第八条 产权登记

甲方应当在商品房交付使用后____日内，协助乙方办理不动产权属登记，提交办理产权所需资料，配合乙方完成分户办证。

第九条 甲方违约责任

1. 甲方逾期交房，按日向乙方支付已付房款万分之____的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已付房款并支付违约金。
2. 因甲方原因导致无法按期办理不动产权证，甲方按约定承担违约责任。

第十条 乙方违约责任

1. 乙方逾期付款，按日向甲方支付逾期应付款万分之____违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方承担相应违约金。
2. 乙方按揭贷款审批未通过，双方协商改为其他付款方式，协商不成可解除合同。

第十一条 保修责任

甲方按照国家住宅质量保修相关规定承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修范围包含屋面防水、管线、墙面等项目。

第十二条 前期物业

本房屋对应的前期物业服务企业：________________

物业相关约定按照前期物业服务协议执行。

第十三条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，选择：

□向房屋所在地人民法院提起诉讼

□提交________仲裁委员会仲裁

第十四条 其他约定

补充协议：________________________________

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，网签备案____份。

甲方（盖章）：

法定代表人 / 授权代表签字：

签订日期：____年__月__日

乙方（签字按手印）：

签订日期：____年__月__日

结论

这份是一手房屋买卖合同参考范本，正式网签请优先采用当地住建部门官方制式合同，补充协议重点约定精装标准、车位、学区、交房配套、违约金比例等个性化条款。

【相关 FAQ】

问题 1：跪求份一手房屋买卖合同范本，这个范本可以直接网签吗？

回答 1：跪求份一手房屋买卖合同范本，本范本属于参考文本，跪求份一手房屋买卖合同范本正式网签需要使用住建部门官方制式网签合同，不能直接用这份文本做官方备案。

问题 2：跪求份一手房屋买卖合同范本，预售和现售合同有区别吗？

回答 1：跪求份一手房屋买卖合同范本，预售是还没竣工的期房，现售是已经竣工备案的现房，跪求份一手房屋买卖合同范本官方制式合同分预售版和现售版两个版本。

问题 3：跪求份一手房屋买卖合同范本，补充协议重要吗？

回答 1：跪求份一手房屋买卖合同范本，补充协议非常重要，跪求份一手房屋买卖合同范本精装标准、配套、违约赔付等个性化约定一般写在补充协议。

问题 4：跪求份一手房屋买卖合同范本，夫妻共有需要两个人都签字吗？

回答 1：跪求份一手房屋买卖合同范本，如果是夫妻共有产权，跪求份一手房屋买卖合同范本建议两位产权人共同在合同上签字。

【数据来源】

[2026-10-05]（商品房买卖合同制式合同相关公开规范）住建领域公开资讯平台

[2026-07-31]（商品房预售合同法律要点科普）房产交易公开信息网

[2026-05-28]（现售商品房合同要点说明）不动产交易公开资讯站

【免责申明】

本文内容仅作为一手房屋买卖合同范本参考学习使用，不具备法律文书效力，不替代官方网签制式合同，正式签约建议咨询专业人士，以当地住建部门网签合同和相关法律法规为准，相关决策请结合自身实际情况独立判断。