甲方（出售方）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受方）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方名下房产并支付定金事宜，达成如下协议：

第一条 标的房屋基本信息

房屋坐落：省______市______区__________________________

不动产权证号（房产证号）：________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：，户型：室____厅

产权性质：□商品房 □房改房 □其他：____

产权人：__________，□单独所有 □共有（共有人：______________）

房屋现状：□空置 □带租约 □带家具家电（附属设施清单另附附件）

第二条 成交价格与定金约定

1、该房屋双方约定总成交价款为人民币（大写）元整（￥元）。

2、乙方于本合同签订当日，向甲方支付购房定金人民币（大写）元整（￥元）。

3、收款方式：□现金 □银行转账 □其他：

甲方收款账户：

户名：

开户行：

账号：________

甲方收到定金后，向乙方出具定金收款收据。

第三条 后续签约时间与事项

甲乙双方约定，于______年____月____日前，前往____________（地点），协商并签署正式《存量房买卖合同》，同时办理网签、资金监管、税费申报等后续相关手续。

正式买卖合同签署之后，本定金合同自动终止，定金按约定转为购房首付款或者按双方约定抵扣房款。

第四条 定金罚则约定

1、若乙方违约，到期拒绝签订正式房屋买卖合同，已支付定金不予退还。

2、若甲方违约，到期拒绝签订正式房屋买卖合同，应当向乙方双倍返还定金。

3、因不可归责于甲乙双方的客观原因，导致无法签订正式买卖合同，甲方应当全额无息退还乙方已付定金。

第五条 房屋相关承诺

甲方承诺：

1、该房屋产权清晰，无查封、无争议，不存在影响交易的限制登记；

2、已如实告知房屋抵押、租赁、欠费（水电、物业、燃气）等情况；

3、共有产权房屋，已取得全部产权人同意出售。

乙方承诺：具备购房资格，知晓房屋现状，自愿购买该房屋。

第六条 其他约定

1、本次交易产生的税费、中介费（如有）承担方式：________________________________

2、附属设施、家具家电交接约定：________________________________

3、补充条款：________________________________________________

第七条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，中介方（如有）执一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

中介方（如有，盖章）：____________

经办人：____________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：房产买卖定金合同范本，定金最高可以收多少？

回答 1：房产买卖定金合同范本，根据民法典规定，定金数额不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金罚则效力。

问题 2：房产买卖定金合同范本，签了定金协议是不是房子就已经过户了？

回答 1：房产买卖定金合同范本，定金合同只是预约协议，只锁定交易意向，产权仍然没有变更，必须后续签正式买卖合同并办理不动产转移登记，才完成过户。

问题 3：房产买卖定金合同范本，房屋有抵押还能签这个定金合同吗？

回答 1：房产买卖定金合同范本，可以签订，但需要在合同补充条款写明甲方解押时间、解押资金安排，明确解押完成之后再推进网签过户。

问题 4：房产买卖定金合同范本，和订金有什么区别？

回答 1：房产买卖定金合同范本，定金适用双倍返还 / 不退的定金罚则；订金属于预付款性质，一般不适用定金罚则，违约通常是原路退还，注意合同文字不要写错。

数据来源

参考《中华人民共和国民法典》合同编定金相关条款、存量房交易通用协议公开示范文本

免责申明

本范本仅作参考，不替代专业法律审核，不同城市购房资格、交易监管要求不同，正式签约前建议结合房屋实际情况，必要时咨询律师或者不动产交易中心，以当地交易规则以及双方最终签署文本为准。