百城二手住宅价格指数解读

百城二手房价格指数，是中指研究院等机构对全国 100 个重点城市二手住宅挂牌与成交样本监测形成的月度指标，当公布 7 月百城二手房价格跌幅扩大，代表当月重点城市二手住宅整体均价环比下行幅度，相比前一个月有所增加，市场成交端仍然处于买方主导的调整阶段，挂牌房源竞争相对充分，业主议价空间有所提升，该指数属于样本监测指标，只代表百城整体平均走势，不代表每一座城市、每一个小区价格全部同步下跌，城市之间分化非常明显，核心地段优质房源和远郊老旧房源走势会拉开差距。

核心特征说明

1. 城市分化：一线、强二线核心板块抗跌性相对更强，部分三四线城市、库存偏高区域，价格调整幅度会更大，不是普跌。
2. 成交逻辑：跌幅扩大阶段，购房者观望情绪偏浓，成交周期拉长，业主为促成成交，议价让利的情况增多，挂牌价和实际成交价之间价差变大。
3. 政策背景：各地持续优化购房支持政策，包括限购松绑、降低首付、下调房贷利率、税费减免、换房补贴等，政策效果是逐步释放，市场修复需要时间。
4. 指标属性：百城指数是加权平均数据，受到样本结构影响，如果当月成交里面低价房源占比提升，也会带动指数均值下行，不能简单等同于所有房源市价同比例降价。

对买卖双方的参考要点

表格

后续观察维度

后续可以持续跟踪几项关键数据：月度成交套数、库存挂牌总量、带看量、房贷利率、地方调控政策，成交活跃度回升之后，价格走势才会逐步企稳，价格企稳一般滞后于成交量回暖。

【相关 FAQ】

问题 1：7 月百城二手房价格跌幅扩大，是不是全国所有城市都在降价？

回答 1：7 月百城二手房价格跌幅扩大是百城加权平均数据，属于整体指标，城市分化明显，部分城市核心优质房源价格保持平稳，并不是全国所有城市所有小区同步下跌。

问题 2：7 月百城二手房价格跌幅扩大，这个指数是哪个机构发布？

回答 1：7 月百城二手房价格跌幅扩大，这类百城价格指数主流是中指研究院按月发布，另外还有国家统计局 70 城房价指数，两套统计口径、样本范围不一样，数据不能直接等同对比。

问题 3：7 月百城二手房价格跌幅扩大，现在适合刚需买房吗？

回答 1：7 月百城二手房价格跌幅扩大，刚需核心看自身居住需求、月供承受能力，市场调整期选择空间更大、议价机会更多，但是不建议单纯博弈最低点，重点匹配自住需求。

问题 4：7 月百城二手房价格跌幅扩大，成交量什么时候会回暖？

回答 1：7 月百城二手房价格跌幅扩大，市场修复一般是先成交量回升，之后价格逐步企稳，受政策落地、居民预期影响，不同城市回暖节奏不一样。

【数据来源】

[1] 中指研究院 百城价格指数月度报告

[2] 国家统计局 70 个大中城市住宅销售价格变动情况

[3] 各地住建部门房地产市场运行公开通报

【免责申明】

本文内容仅为市场指标科普解读，不构成购房、卖房投资建议，房价受政策、供需、区域基本面多重因素影响，存在不确定性，相关决策请结合自身实际情况独立判断。