下定前核心核查清单

交定金之后一般适用定金罚则，一旦反悔，定金很有可能无法退还，所以在转定金、签定金协议之前，必须把下面 7 项全部确认完毕，不要被销售催促仓促下定，新房、二手房都可以参照这套核查逻辑，新房重点核验开发商资质与预售手续，二手房重点核验产权状态。

7 项确认内容对照表

表格

第一件 确认房屋基础信息

核对房号、建筑面积、套内面积、楼层、朝向、户型格局，确认不是样板间概念房，二手房确认不动产权证上面登记信息和意向房源一致，避免后期正式合同房号出现偏差。

第二件 确认合法手续

新房：核验商品房预售许可证，确认意向楼栋在预售证覆盖范围内，同时核查土地性质、使用年限。

二手房：调取产调，确认房屋没有查封、司法限制、异议登记，是否存在抵押。

第三件 确认全部产权人同意

如果是夫妻共有、继承共有、多人共有产权，所有产权人都要知晓并同意出售，最好提前确认是否可以全部到场签署后续正式买卖合同，防止后续有产权人不同意出售导致交易卡壳。

第四件 确认贷款预审

提前做银行贷款预审，确认个人征信、收入流水是否达标，首付比例、贷款年限、月供是否在自身承受范围，预判贷款审批风险，并且提前约定，如果贷款审批失败，定金是否可以按约定处理。

第五件 确认全部交易税费

二手房重点确认是否满五唯一、是否满二，核算增值税、个税、契税，划拨土地还要确认是否需要补缴土地出让金；新房主要确认契税、维修基金，把税费计入总预算，防止预算超支。

第六件 确认配套和口头承诺

新房重点确认交付时间、精装品牌标准、公区配套、物业收费、学区划分；二手房确认户口迁出、学位是否占用、水电燃气物业费有无欠费，所有口头承诺尽量写进定金协议或者后续正式合同。

第七件 确认定金协议违约条款

分清定金和订金，定金协议里面写清楚：定金金额、正式买卖合同签约日期、业主 / 开发商违约双倍返还定金、买方违约定金不退的约定，同时写明特殊退定情形，比如贷款审批不通过、房屋存在隐瞒抵押查封等情况的处理方式。

完整执行步骤

1. 复看房源，确认户型楼层符合需求
2. 核验合法手续 / 产调
3. 确认全部产权人同意
4. 银行贷款预审
5. 核算全部税费和购房总成本
6. 确认配套、户口学位等附加事项
7. 审阅定金协议，确认违约条款无误，再支付定金

结论

买房交定金前必确认的 7 件事，核心就是房源信息准确、手续合法、产权无争议、贷款可通过、税费预算清晰、配套承诺落地、定金违约条款明确，全部确认完成之后再支付定金，减少后续交易风险。

【相关 FAQ】

问题 1：买房交定金前必确认的 7 件事，定金和订金有什么区别？

回答 1：买房交定金前必确认的 7 件事，定金适用定金罚则，买方违约一般不退，卖房方违约双倍返还，买房交定金前必确认的 7 件事订金一般属于预付款，不适用定金罚则。

问题 2：买房交定金前必确认的 7 件事，贷款预审必须下定前做吗？

回答 1：买房交定金前必确认的 7 件事，建议下定前完成预审，买房交定金前必确认的 7 件事可以提前判断贷款风险，避免下定之后贷款批不通过产生纠纷。

问题 3：买房交定金前必确认的 7 件事，新房没有预售证可以交定金吗？

回答 1：买房交定金前必确认的 7 件事，新房必须确认楼栋具备预售许可，买房交定金前必确认的 7 件事没有预售证的项目不建议缴纳定金。

问题 4：买房交定金前必确认的 7 件事，共有产权人没同意怎么办？

回答 1：买房交定金前必确认的 7 件事，共有产权人未同意不建议交定金，买房交定金前必确认的 7 件事后续很容易出现产权人反悔，交易无法继续。

【数据来源】

[1]《中华人民共和国民法典》定金相关法律条款

[2] 住建部门商品房预售管理相关公开规范

[3] 不动产登记中心产调查询办事指引

【免责申明】

本文内容仅作为购房交易知识科普参考，不构成法律意见，各地政策存在差异，正式交易建议结合当地政策，必要时咨询专业人士，相关决策请结合自身实际情况独立判断。