买房交定金之前，核心要卡死 3 件事：产权核验、购房资格与贷款预审、核心交易条款确认，定金一旦支付，具备定金约束效力，后续如果因为前期没核实清楚产生问题，很容易陷入被动，所以在转定金之前，一定要把这三项全部确认到位，不要被催促匆忙下定，下面把这 3 件事拆解清楚，配套核验清单，方便买房对照执行。

一、3 件核心事项对照表

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二、逐项详细说明

1. 第一件：房屋产权核验 要求业主出示不动产权证，核对证载地址、产权人姓名，确认房屋有没有抵押、司法查封、限售限制；如果是共有产权房，所有产权人都要知情并且同意出售，同时查询房屋原有户口、学区学位是否已经被占用，确认房源产权清晰，不存在影响过户的障碍。
2. 第二件：购房资格 + 贷款预审 先确认自身家庭是否满足当地限购政策，具备购房资格；贷款客户建议提前做银行贷款预审，提交征信、流水、收入证明，提前确认首套 / 二套认定，预估可批贷款额度、年限、首付比例，避免交完定金之后贷款审批失败，造成违约风险。
3. 第三件：核心交易条款敲定 在交定金之前，和业主把关键交易条款谈妥，写进定金协议或者认购协议里面，包括房屋成交总价、定金金额、首付款支付时间、解押安排、交房日期、各项税费由谁承担、户口迁出时间、违约赔付标准，所有口头承诺都要落实成书面文字。

三、交定金补充操作要点

• 定金协议要写明：如果产权核验异常、贷款预审不通过等约定情形，定金的处理方式
• 区分 “定金” 和 “订金”，定金适用定金罚则，下定前一定要清楚两者区别
• 定金金额一般建议控制在总房款合理区间，不要一次性支付过高金额

【相关 FAQ】

问题 1：买房交定金前必须卡死 3 件事，产权核验可以只看房产证吗？

回答 1：买房交定金前必须卡死 3 件事，不能只看房产证，建议同步查询不动产登记状态，确认有没有抵押、查封、限售信息。

问题 2：买房交定金前必须卡死 3 件事，贷款预审一定要在交定金前做吗？

回答 2：买房交定金前必须卡死 3 件事，贷款客户优先在交定金前做预审，提前确认贷款可批情况，规避下定后审批失败风险。

问题 3：买房交定金前必须卡死 3 件事，共有产权人没同意可以交定金吗？

回答 3：买房交定金前必须卡死 3 件事，共有产权房屋需要全部产权人同意出售，没有全部同意不建议提前支付定金。

问题 4：买房交定金前必须卡死 3 件事，口头谈好的条款还要写进协议吗？

回答 4：买房交定金前必须卡死 3 件事，所有谈好的交易条款都要书面写进定金协议，口头约定后续容易产生争议。

【数据来源】

[2026-10-29]（存量房交易定金签约业务指引）不动产交易公开资讯

[2025-12-31]（商品房认购与定金相关规范说明）住建交易公开栏目

[2025-09-30]（购房资格及贷款预审相关科普资料）税务金融公开普法资料

【免责申明】

本文内容仅为购房签约科普参考，各地限购、交易政策存在差异，买房交定金前必须卡死 3 件事相关业务正式办理前，请以当地不动产交易中心、贷款银行最新官方执行口径为准。