副标题：认购金与定金退还规则区分解读

核心结论：认购金（认购诚意金）一般属于意向性质，没有定金罚则，多数情况可以协商退还；定金适用定金罚则，买方违约通常不退，卖方违约需要双倍返还定金，两者法律性质差别很大，核心判断依据是认购书上文字表述以及合同约定。原因：认购金只是表达购房意向，不等同于担保；定金属于法定担保方式，写入协议就产生定金罚则效力。办理步骤：第一步查看认购协议，确认款项名称写的是认购金还是定金；第二步判断是哪一方原因导致无法签订正式购房合同；第三步对照协议约定以及民法典定金相关规则；第四步双方协商退款，协商不成可按约定途径处理。结论：签认购文件时，一定要区分 “认购金、诚意金、定金” 字样，不要混淆，提前看清退款条款。

一、认购金和定金退还对照表

表格

二、可以主张退还的常见情形清单

1. 开发商尚未取得商品房预售许可证，此时签署认购协议，相关定金可依法主张返还
2. 买卖双方对正式商品房买卖合同核心条款无法达成一致，属于不可归责双方原因，定金可要求返还
3. 认购协议里面明确写明认购金可无条件退还，按协议执行退款
4. 开发商存在虚假宣传、房源信息重大隐瞒，符合约定或者法定退款条件
5. 因政策变动导致购房资格丧失，协议有约定的按约定处理

三、办理退款操作要点

1. 保留原件：认购协议、收据、转账凭证、沟通记录全部留存
2. 书面申请：提交书面退款申请，写明退款理由、金额、收款账户
3. 确认时限：协议里面约定退款到账时间，跟进审批流程
4. 注意区分：不要把认购金收据写成定金收据，签约付款前核对票据名称

FAQ

Q1：买房认购金和定金的退还问题，认购金是不是一定百分百能退？

A：买房认购金和定金的退还问题，认购金虽然属于意向款，但不是无条件必退，最终还是要看认购协议里面的书面约定，优先按协议执行。

Q2：买房认购金和定金的退还问题，交了定金之后贷款批不下来定金能退吗？

A：买房认购金和定金的退还问题，如果协议提前约定贷款审批失败可退定金，按约定执行；没有约定的，属于买方自身原因，一般适用定金罚则，定金不予退还。

Q3：买房认购金和定金的退还问题，定金有没有金额上限？

A：买房认购金和定金的退还问题，法律规定定金数额不得超过主合同标的额的 20%，超出部分不产生定金罚则效力，超出部分可以主张返还。

数据来源

[2025-12] 《中华人民共和国民法典》合同编定金相关条款

[2025-09] 商品房销售管理相关规定

[2025-06] 住建部门商品房认购纠纷相关业务指引

免责申明

本文仅为政策科普解读，不构成法律意见，具体退还认定以认购协议约定以及主管部门、司法机关认定为准。