买新房看房选盘的时候，提前准备 10 个核心问题向置业顾问确认，能够快速核实楼盘合规手续、交付标准、办证、配套、物业、工程等关键信息，把口头答复尽量落实到书面合同或者公示文件，避免只依靠口头介绍，这套问询清单覆盖预售资质、交付时间、精装标准、产权办理、配套规划、物业、车位、贷款、变更违约、不利因素，是刚需和改善购房者看房阶段非常实用的核验工具，建议看房时逐项记录答复，对比不同楼盘信息，辅助最终决策。

一、买新房必问 10 个关键问题对照表

表格

二、问询实操步骤

1. 看房前打印或者保存这份 10 问清单，到售楼处逐项咨询
2. 要求置业顾问出示原件文件：预售证、规划总平图、前期物业合同、不利因素公示
3. 重要答复要求写入补充协议，不要只留存口头承诺
4. 把答复信息做笔记，后续对比楼盘，核对是否前后说法一致
5. 签约前再次复核这 10 项信息，确认和合同条款保持一致

三、补充要点

✅ 除了这 10 问，还可以额外确认：公摊面积、得房率、层高、二次供水位置、电梯品牌、楼栋设备层位置

✅ 宣传海报、沙盘内容不能直接等同于合同承诺，凡是重要权益，优先以书面合同约定为准

【相关 FAQ】

问题 1：买新房必问的 10 个关键问题，预售证只覆盖部分楼栋是什么意思？

回答 1：买新房必问的 10 个关键问题，预售证是按楼栋分批办理，只有取得预售证的楼栋才可以合法网签销售，其他未取证楼栋不能正式签约收款。

问题 2：买新房必问的 10 个关键问题，人防车位可以买产权吗？

回答 2：买新房必问的 10 个关键问题，人防车位属于人防工程，不能办理不动产权证书，一般是长期租赁使用权，问询的时候一定要区分产权车位和人防车位。

问题 3：买新房必问的 10 个关键问题，宣传的学校一定会开学吗？

回答 3：买新房必问的 10 个关键问题，教育配套要区分政府正式落地规划，很多宣传属于预期规划，需要核对教育部门官方公示，不要仅凭售楼处介绍判定。

问题 4：买新房必问的 10 个关键问题，精装样板间等于交付标准吗？

回答 4：买新房必问的 10 个关键问题，样板间展示不等于最终交付标准，必须确认合同附件里面的精装材料品牌清单，作为交付核验依据。

【数据来源】

[2026-08-28]（商品房预售管理办法公开资料）住房和城乡建设部公开法规

[2026-07-01]（商品房买卖合同示范文本解读）住建部门公开示范文本说明

[2026-04-02]（人防车位产权相关政策解读）人防主管部门公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为新房看房问询科普参考，不构成购房建议，楼盘信息以开发商公示文件、商品房买卖合同以及主管部门官方答复为准。