二手房交易合同，官方标准名称一般为《存量房屋买卖合同》，是买卖双方就二手房转让签订的书面交易协议，各地住建部门都会发布官方示范范本，也是网签系统配套使用的标准合同，相比简易自制合同，官方示范范本条款更规范，覆盖交易核心要素，除主合同之外，通常还可以搭配补充协议，用来增加户口迁出、解押、家具家电交接、学区占用等个性化约定，签约前建议优先使用当地住建部门发布的官方范本，不要使用条款缺失的简易协议。

一、官方范本主要章节对照表

表格

二、主合同 + 补充协议搭配说明

✅ 主合同：采用住建官方范本，属于基础通用条款，满足网签过户基本要求

✅ 补充协议：用来增加主合同没有细化的特殊约定，例如户口迁出时限及违约金、学区是否占用、隐藏质量问题承诺、贷款审批失败处理方案，补充协议和主合同具备同等法律效力

三、签约实操步骤

1. 获取当地住建官网或者不动产交易大厅的官方存量房买卖合同示范文本
2. 核对房屋权属信息，填写房屋基础信息、交易价格、付款节点
3. 结合本次交易特殊情况，拟定补充协议
4. 买卖双方（全部共有权人）通读条款，确认无误后签字按手印
5. 完成网签，后续办理缴税、过户业务

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易合同范本简单介绍，网上下载的范本可以直接网签吗？

回答 1：二手房交易合同范本简单介绍，优先使用本地住建部门官方网签系统内的示范合同，外地版本范本部分条款和本地交易规则不匹配，不建议直接用于本地网签。

问题 2：二手房交易合同范本简单介绍，简易手写协议和官方范本效力一样吗？

回答 2：二手房交易合同范本简单介绍，只要是双方自愿签署，手写协议具备合同效力，但是条款容易遗漏关键事项，风险高于官方示范范本。

问题 3：二手房交易合同范本简单介绍，共有产权房签约需要全部产权人签字吗？

回答 3：二手房交易合同范本简单介绍，存量房合同范本要求全部共有权人知情同意，签约时建议全部共有权人到场签字，避免后续权属争议。

问题 4：二手房交易合同范本简单介绍，补充协议可以修改主合同约定吗？

回答 4：二手房交易合同范本简单介绍，补充协议可以对主合同条款进行补充、细化，若补充协议和主合同冲突，一般以签署在后的补充协议约定为准。

【数据来源】

[2026-08-18]（存量房屋买卖合同示范文本）住建部门公开示范文本资料

[2026-07-01]（存量房网签合同业务规范）不动产交易公开办事指引

[2026-04-01]（共有房屋转让签约相关业务说明）不动产登记公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为合同范本科普介绍，不构成法律意见，合同条款拟定请结合本次交易实际情况，重大交易可咨询专业律师，以当地住建部门最新示范文本为准。