非直系亲属房屋赠与过户费用，核心是和直系亲属赠与不一样，非直系亲属赠与，受赠方需要缴纳契税，同时按规定缴纳个人所得税，印花税，一般不享受直系亲属赠与个税免征优惠，办理的时候先确认房屋评估价，区分住宅和非住宅，对照税务窗口核算各项税费，再完成赠与合同公证（部分地区可自愿选择）、税务申报、不动产过户登记整套流程，提前算清楚非直系亲属房屋赠与过户全部费用，就可以合理规划过户方案。非直系亲属赠与本质是无偿赠与，税务部门会以房屋核定评估价作为计税基数，不是按双方私下约定价格计税，因为不属于直系亲属，所以不能适用直系亲属赠与个税减免政策，这也是非直系亲属房屋赠与过户费用和直系赠与最核心差别，同时后续受赠人未来再次出售这套房屋的时候，个税计算口径也要提前了解，属于整个费用规划里需要提前知晓的内容。

之所以设置这套税费规则，是税务部门对房屋无偿赠与的分类征管设计，把赠与分成直系亲属赠与、非直系亲属赠与两类，分别适用不同税收政策，非直系亲属赠与按无偿受赠所得征收个税，加上契税、印花税，构成主要过户成本，不动产登记中心办理赠与过户的时候，必须凭税务完税凭证才能办理新不动产权证，这也是标准业务流程。

一、非直系亲属房屋赠与过户费用对照表

表格

二、非直系亲属房屋赠与过户办理步骤清单

✅ 第一步：双方协商，签订房屋赠与合同

✅ 第二步：到税务窗口申请房屋计税核价，获取核定计税价格

✅ 第三步：核算非直系亲属房屋赠与过户全部税费明细

✅ 第四步：按需办理赠与合同公证（自愿选择）

✅ 第五步：税务申报，缴纳契税、个税、印花税，取得完税凭证

✅ 第六步：双方共同到不动产登记中心提交赠与过户申请

✅ 第七步：审核通过，领取新不动产权证，完成过户

三、深度补充要点

1. 计税基数是税务系统核定评估价，不是赠与双方自行商定的赠与价格，核算非直系亲属房屋赠与过户费用一定要以核定价为准
2. 非直系亲属赠与，赠与方一般不再单独缴纳增值税，但是各地执行细则有差异，办理前和税务窗口确认
3. 受赠之后未来二次转让，个税一般可以按差额征收，原值按原房屋购置原值认定，规划的时候可以提前对比赠与和买卖两种方式的综合成本
4. 房屋如果还有银行抵押，需要先结清贷款、办理解押，才可以办理非直系亲属房屋赠与过户 整体梳理下来，非直系亲属房屋赠与过户费用主要是契税、个税、印花税、登记费，可选公证费，核心特点就是不能享受直系亲属赠与个税免征，提前核价、核算税费、解押备齐材料，就可以顺利完成赠与过户业务。 【相关 FAQ】 问题 1：非直系亲属房屋赠与过户费用，和直系亲属赠与一样免个税吗？ 回答 1：非直系亲属房屋赠与过户费用，不能享受直系亲属赠与个税免征，受赠人需要缴纳个人所得税，这是非直系亲属房屋赠与过户费用最关键特点。 问题 2：非直系亲属房屋赠与过户费用，计税价格是双方自己定吗？ 回答 2：非直系亲属房屋赠与过户费用，计税价格由税务部门核定评估，不是双方自行约定价格，核定价是计算非直系亲属房屋赠与过户费用的基数。 问题 3：非直系亲属房屋赠与过户费用，赠与合同公证是必须办吗？ 回答 3：非直系亲属房屋赠与过户费用里面，赠与合同公证属于自愿办理项目，不是强制要求，选择公证才会产生公证费用，属于非直系亲属房屋赠与过户费用可选支出。 问题 4：非直系亲属房屋赠与过户费用，有抵押的房子可以直接赠与吗？ 回答 4：非直系亲属房屋赠与过户业务，房屋存在抵押需要先结清贷款办理解押之后，才可以办理赠与过户，核算非直系亲属房屋赠与过户费用时要把解押前置安排考虑进去。 【数据来源】 [2026-08-17]（房屋无偿赠与个人所得税政策业务指引）税务部门公开文件 [2026-06-23]（不动产赠与转移登记税费办理说明）不动产登记中心政务公开专栏 [2026-04-12]（非直系亲属赠与契税印花税征收细则解读）税务业务公示资料 【免责申明】 本文仅作为非直系亲属房屋赠与过户费用相关知识科普参考，不构成税务以及过户办理建议，各地税费税率、减免细则会动态调整，最终以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准。