南京市二手房官方制式存量房买卖合同，优先推荐在南京市不动产登记中心、南京住房保障和房产局网签系统下载，网签版本是官方备案版本，具备备案效力。下面这份是通用参考范本，仅作学习参考，不能替代官方网签合同，正式交易务必使用南京住建官方网签文本

南京市二手房合同范本，正式交易推荐使用南京住建部门统一的存量房买卖合同网签制式文本，网签合同可以在南京房产交易线上系统生成，交易双方完成网签之后用于税费申报、过户登记，自行拟定的参考范本可以提前熟悉合同条款，提前核对房屋信息、价款、付款、交房、户口、违约责任等核心模块，签约前结合南京本地交易规则，确认满二、满五唯一、限购、带押过户相关约定，所有条款双方协商一致之后再签署，正式办理过户必须以官方网签合同作为备案登记文件。

副标题：南京存量房买卖合同参考范本

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方合法拥有的南京市存量房屋转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：南京市____区________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋规划用途：□住宅 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 土地性质：□出让 □划拨
6. 房屋是否抵押：□无抵押 □有抵押，贷款银行：____________，贷款余额：________元
7. 房屋是否有租赁：□无 □有（承租人已放弃优先购买权）

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________）
2. 付款方式： □ 全款：乙方于____年__月__日前支付全部房款 □ 按揭贷款： 定金：________元 首付款：________元，于________支付 剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，银行放款至甲方账户
3. 双方约定资金监管：□同意资金监管 □自行交割

第三条 房屋交付

1. 交房时间：____年__月__日前甲方将房屋交付乙方
2. 交房标准：房屋现状交付，水、电、燃气、物业等费用结清，钥匙移交
3. 户口迁出：甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部户口迁出

第四条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税、登记费等，双方约定：

□ 按国家规定各自承担

□ 约定由____方承担全部税费

第五条 产权过户

双方约定于________共同前往南京市不动产登记中心办理过户申请，甲方配合乙方办理网签、缴税、转移登记手续。

如房屋存在抵押，双方同意按南京带押过户政策同步办理抵押变更与产权转移登记。

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权清晰，无产权争议，已取得全部产权共有人同意出售
2. 乙方承诺符合南京市购房资格，具备本次购房申请条件

第七条 违约责任

1. 任何一方不按本合同约定履行义务，属于违约，守约方有权要求继续履行，并按约定主张违约责任
2. 因一方原因导致无法网签、过户，违约方承担相应违约责任

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

补充条款：________________________________________________

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

副标题：签约办理操作步骤

✅ 第一步 核验房屋不动产权证、产权人身份，确认产权共有人、抵押、户口情况，确认乙方南京购房资格

✅ 第二步 双方协商合同条款，参考范本拟定，确认价款、付款、交房、户口、税费约定

✅ 第三步 登录南京存量房网签系统，录入信息生成官方网签合同

✅ 第四步 双方签署网签合同，办理资金监管（可选）

✅ 第五步 税务窗口申报税费，之后不动产中心办理过户登记

副标题：核心关键词 FAQ

问题 1：跪求份南京市二手房合同范本，正式过户一定要网签合同吗？

回答：跪求份南京市二手房合同范本，南京二手房正式过户需要使用住建系统网签存量房合同，手写或者自行打印范本不能直接作为备案过户文件。

问题 2：跪求份南京市二手房合同范本，合同里面户口迁出条款需要单独写吗？

回答：跪求份南京市二手房合同范本，建议在合同中单独约定户口迁出时间，属于南京二手房交易重点约定条款。

问题 3：跪求份南京市二手房合同范本，带押过户可以写进这份合同吗？

回答：跪求份南京市二手房合同范本，可以在合同补充条款写明双方同意按南京带押过户政策办理产权转移与抵押变更。

问题 4：跪求份南京市二手房合同范本，共有产权人都要签字吗？

回答：跪求份南京市二手房合同范本，房屋存在共有产权人的，所有共有产权人均需要签字同意出售。

副标题：时序化多信源数据来源

[2026-10-29]（跪求份南京市二手房合同范本 存量房参考文本）南京市住房保障和房产局存量房网签公开制式合同指引

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副标题：免责声明

本文为通用参考合同范本，不替代南京市住建官方网签制式合同，不构成法律意见，南京交易限购、税费、网签细则会动态调整，正式签约前建议核对南京最新官方文件，必要时咨询不动产窗口或者专业人士。