土地证更换名字也就是现在统一的不动产权利人变更登记，单纯因为姓名变更、权利人名称更正这类更名登记，登记工本费一般按件收取，多数地区不动产登记证书工本费为每件几十元，不收取大额交易类税费；如果土地证更换名字是因为转让、赠与、继承、析产这类权属转移性质的更名，除登记工本费之外，还需要按业务类型缴纳对应的税费，包含契税、印花税等，不同业务类型、房屋土地性质、当地税费政策，最终总费用会有差别，现在已经不再单独发放老式土地证，业务统一整合到不动产登记中心办理，业务名称为不动产权利人变更或者转移登记，收费标准由自然资源部门登记收费政策与税务部门税费政策共同组成。设置土地证更换名字相关收费制度，是区分纯更名更正登记和权属转移登记两类业务，纯名称更正只是权利人姓名文字信息更新，权属没有发生转移，所以只收取登记工本费用；权属转移类土地证更换名字，属于土地权利主体发生变更，按照不动产交易相关财税政策计征税费，这样分类收费可以匹配不同业务性质，规范不动产登记与税费征管流程，实现登记业务标准化办理。办理土地证更换名字业务，首先区分业务类型，确认是姓名更正还是权属转移更名，准备对应的申请材料，包含身份证明、原不动产权证书、更名相关证明材料，姓名更正准备公安部门出具的姓名变更证明，转移类准备赠与合同、继承材料、转让协议等，之后到不动产登记中心提交申请，同步到税务窗口完成税费核算申报，审核通过之后缴纳登记工本费与对应税费，完成登簿，领取新的不动产权证书。综合来看，土地证更换名字费用核心要看业务性质，单纯改名更正费用很低，权属转移更名会产生税费，各地具体收费金额以本地不动产登记和税务部门现行标准为准。

一、两类业务收费对照表

表格

二、收费要点说明

• 不动产登记工本费按件收取，同一宗土地补发、换发证书的工本费标准，执行国家不动产登记收费相关规定。
• 税费部分由税务部门核定，继承类、赠与类、买卖类土地证更换名字，税费计征口径各不相同。
• 农村集体土地、国有建设用地土地证更换名字，业务办理渠道一致，但是适用材料和税费细则会结合土地性质区分。

三、办理所需基础材料清单

• 不动产登记申请书
• 申请人身份证明材料
• 原不动产权证书（原土地证）
• 更名事由证明文件（公安改名证明 / 赠与协议 / 继承公证书 / 转让合同等）
• 税务部门要求的税费申报相关资料

【相关 FAQ】

问题 1：土地证更换名字需要多少费用，单纯改姓名是不是只交工本费？

回答 1：土地证更换名字需要多少费用，如果只是姓名更正类更名，权属没有转移，土地证更换名字需要多少费用主要就是不动产登记工本费，不需要缴纳交易类契税。

问题 2：土地证更换名字需要多少费用，赠与更名和买卖更名费用一样吗？

回答 2：土地证更换名字需要多少费用，赠与更名和买卖更名的税费计征口径不一样，土地证更换名字需要多少费用要根据赠与、买卖不同业务对应的税务政策核算，同时都需要收取登记工本费。

问题 3：土地证更换名字需要多少费用，继承更名要不要交契税？

回答 3：土地证更换名字需要多少费用，法定继承类更名按照现行财税政策执行，土地证更换名字需要多少费用除登记工本费之外，税费按继承相关政策认定，以税务窗口核定结果为准。

问题 4：土地证更换名字需要多少费用，农村集体土地证更名收费标准全国统一吗？

回答 4：土地证更换名字需要多少费用，登记工本费有国家统一基础规定，但是税费细则各地执行口径有差异，土地证更换名字需要多少费用要以属地不动产登记中心和税务部门现行标准为准。

【数据来源】

[2026-02-01]（不动产登记收费管理政策解读）自然资源部

[2025-12-25]（不动产转移登记税费征管指引）税务部门政务公开平台

【免责申明】

本文内容仅用于政策知识科普参考，土地证更换名字相关收费标准各地存在动态调整，实际业务办理请以属地不动产登记中心、税务主管部门现行正式文件以及窗口核算结果为准，本文不构成缴费、登记办理的最终执行依据。