央产房也就是中央在京单位已购公有住房，上市出售的时候，需要按规定补缴土地出让金，央产房土地出让金核心核算口径，一般是按房屋本套建筑面积，乘以当年成本价，再乘以1% 来计算，这个是北京央产房上市的经典核算方式，央产房原本土地性质是划拨，上市交易转为商品房性质的时候，就要完成这笔土地出让金补缴，同时央产房上市还有前置审批，需要先办理央产房上市核准手续，确认该套房屋具备上市资格，再核算、缴纳土地出让金，之后才能办理后续过户、不动产变更登记，不同时期政策细则会有更新，办理前可以提前咨询央产房交易管理部门以及不动产登记窗口，确认当前执行的核算口径。

核算公式

央产房土地出让金 = 房屋建筑面积 × 房改当年成本价 × 1%

关键参数说明表

表格

办理执行步骤

1. 调取央产房档案，确认房改售房成本价、房屋建筑面积、土地性质为划拨
2. 办理央产房上市审批，取得上市核准意见，确认房屋允许上市交易
3. 按照公式测算预估土地出让金金额
4. 向指定受理窗口提交材料，由主管部门核定正式出让金金额
5. 按核定金额缴纳土地出让金，取得缴款凭证
6. 凭上市核准单、出让金缴款凭证等材料，办理不动产转移登记，土地性质变更为出让

补充要点

央产房土地出让金怎么计算，要区分普通房改房和央产房，央产房多了一道央产上市审批环节，没有完成上市核准，不能直接交易补缴出让金，房改成本价是历史档案里面的固定数值，不是当前市场房价，核算的时候不要误用当前房屋成交价作为基数，这是办理过程很容易混淆的要点。

【相关 FAQ】

问题 1：央产房土地出让金怎么计算，是按现在房价计算吗？

回答 1：央产房土地出让金怎么计算，不是按当前市场房价，是按房改当年成本价乘以建筑面积再乘以 1% 核算。

问题 2：央产房土地出让金怎么计算，交易前需要先做央产上市审批吗？

回答 2：央产房土地出让金怎么计算，央产房上市需要先办理央产上市核准，确认具备上市资格之后，再核算缴纳土地出让金。

问题 3：央产房土地出让金怎么计算，计提比例是固定 1% 吗？

回答 3：央产房土地出让金怎么计算，现行上市补缴口径计提比例为 1%，办理时以受理部门现行核定口径为准。

【数据来源】

[2026-10-29]（央产房土地出让金怎么计算）不动产政务资讯平台

[2026-09-19]（北京央产房上市交易政策解读）政务公开媒体

[2026-08-14]（央产房补缴土地出让金办理指引）公开政策资讯

【免责申明】

本文内容仅作为央产房土地出让金核算科普参考，不构成审批、缴费、过户的正式依据，政策细则如有更新，最终核算金额以央产管理部门、不动产登记主管部门正式核定结果为准。