⚠️重要提示：我国土地所有权不能买卖，本范本是国有建设用地使用权转让合同，仅适用于已经取得出让性质国有土地使用权、符合法定转让条件的宗地；集体土地所有权禁止直接买卖，集体承包地只能签订土地经营权流转合同，不能套用本范本。

转让方（甲方）：

统一社会信用代码 / 身份证号：

住所：

联系电话：

受让方（乙方）：

统一社会信用代码 / 身份证号：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方合法持有的国有建设用地使用权转让事宜，订立本合同。

第一条 转让宗地基本情况

1. 宗地坐落：省________市________区（县）
2. 不动产权证号：________________
3. 宗地四至：东至____，西至____，南至____，北至____
4. 宗地总面积：________平方米
5. 土地用途：________（住宅 / 商业 / 工业等）
6. 土地使用权类型：出让
7. 土地出让起始日期：____年__月__日，土地使用权终止日期：____年__月__日
8. 规划条件：容积率____，建筑密度____，绿地率____（如有）
9. 宗地现状：□净地 □已建构筑物，地上附着物情况：________

第二条 转让价款及支付方式

1. 本宗地土地使用权转让总价款：人民币（大写）________元（￥____）
2. 支付方式： □一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部转让款支付至甲方指定账户 □分期支付： （1）定金 / 首期款：￥，本合同签订之日起__日内支付 （2）第二期款：￥，不动产转移登记受理当日支付 （3）尾款：￥________，完成不动产权过户、交地完成后__日内支付
3. 甲方收款账户： 户名： 开户行： 账号：

第三条 转让前提与权属承诺

1. 甲方承诺本宗地土地使用权权属清晰，无查封、无抵押、无权属争议，未被司法限制，可以依法转让
2. 甲方确认已经完成原出让合同约定的开发投资要求，满足土地使用权法定转让条件
3. 甲方承诺宗地没有拖欠土地出让金、相关税费

第四条 税费承担

本次转让产生的各项税费，双方约定：

□按法律规定，各自承担法定税费（增值税、土地增值税、印花税由转让方承担；契税由受让方承担，附加税费随增值税）

□双方另行约定：________________

第五条 过户登记与土地交付

1. 甲乙双方约定，本合同签订后____日内，共同到不动产登记中心申请办理国有建设用地使用权转移登记
2. 甲方需要配合提供不动产权证、原出让合同、完税凭证等全部资料
3. 交地时间：年__月__日，交地标准：____
4. 交地时，水、电、管线等相关附属设施移交约定：________

第六条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的____‰向甲方支付违约金
2. 甲方逾期配合过户、逾期交地，每逾期一日，按转让总价款____‰向乙方支付违约金
3. 因宗地权属瑕疵、不满足转让条件导致无法过户，甲方退还全部已收款项，并承担相应违约责任

第七条 其他约定

1. 本宗地继续履行原《国有建设用地使用权出让合同》剩余权利义务，土地剩余使用年限不变
2. 规划条件继续执行自然资源部门批准文件，乙方不得擅自改变土地用途
3. 争议解决：本合同履行发生争议，双方协商；协商不成，提交宗地所在地人民法院诉讼解决
4. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力
5. 本合同一式__份，甲方__份，乙方__份，不动产登记部门备案__份，自双方签字盖章生效

甲方（签字 / 盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：

日期：____年__月__日

FAQ

问题 1：土地转让买卖合同范本 集体土地能不能用这份合同买卖？

回答 1：土地转让买卖合同范本，集体土地所有权不能买卖，本范本只适用于出让性质国有建设用地使用权转让，集体承包地应当使用土地经营权流转合同。

问题 2：土地转让买卖合同范本 签完合同就代表土地使用权已经归乙方吗？

回答 2：土地转让买卖合同范本，合同只是债权约定，土地使用权物权变动需要完成不动产转移登记，过户之后才正式变更权属。

问题 3：土地转让买卖合同范本 转让土地一定要满足原出让合同投资开发要求吗？

回答 3：土地转让买卖合同范本，出让土地使用权转让，一般需要满足原出让合同约定的投资开发进度要求，未达标不能办理转让登记。

问题 4：土地转让买卖合同范本 土地用途可以在转让的时候更改吗？

回答 4：土地转让买卖合同范本，转让不能自行更改土地用途，如需变更用途，需要单独向自然资源部门申请，经批准后重新签订出让合同。

数据来源

[2026-10-29]（土地转让买卖合同范本）民法典合同编、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例公开条文

[2026-10-16]（土地转让买卖合同范本）不动产转移登记业务规范

[2026-09-20]（土地转让买卖合同范本）国有建设用地使用权转让合同官方参考模板

免责申明

本文本仅为参考范本，不替代律师专业审核，各地不动产登记、税务、土地转让前置条件存在属地差异，正式签署前建议咨询自然资源部门、税务部门以及专业律师，确保宗地满足转让法定条件。