小产权房对应的土地一般属于集体建设用地，按照现行土地管理制度，小产权房不能直接按普通商品房模式单独征收土地出让金，只有该宗地依法完成集体土地征收转为国有建设用地、并且办理国有土地出让审批之后，才会产生土地出让金收缴业务，土地出让金核算方式参照国有建设用地出让计价规则，依据宗地评估地价、本地基准地价，结合规划条件核算出让价款，并不是所有小产权房都可以办理转出让并缴纳土地出让金，项目必须满足国土空间规划、征地审批、规划许可等法定前置条件，经政府相关部门审批同意之后，才进入土地出让金核算收缴环节，未获批的小产权房不存在合法缴纳土地出让金转为正规商品房的常规办理通道。设置这套审批与计价规则，是因为集体土地转为国有出让土地属于土地性质变更，需要履行征地、转用、出让完整法定程序，土地出让金是国有土地使用权有偿出让对应的政府性基金收入，集体土地本身不适用国有土地出让金制度，只有完成土地性质转换之后，土地权属变为国有，才能够按照国有土地出让制度核算收取土地出让金，程序设计衔接集体土地管理与国有土地有偿使用两套制度体系。办理相关业务，首先核查宗地是否纳入规划与征地转用计划，向自然资源主管部门提交申请，由主管部门审核项目是否符合转用出让条件，审核通过之后依法办理集体土地征收、农用地转用审批，取得相关批准文件，之后开展宗地地价评估，拟定出让方案，按出让程序确定出让价款，签订国有建设用地使用权出让合同，受让方按照合同约定缴纳土地出让金，财政部门完成资金入库，后续再推进不动产登记相关手续。综合来看，小产权房土地出让金怎么收，核心前提是依法完成集体土地征收转国有出让审批，审批通过后按国有建设用地出让地价核算收缴，能否办理以属地自然资源部门审批意见为准。

一、业务性质对照表

表格

二、土地出让金核算主要参考要素

• 宗地最新基准地价
• 宗地评估机构出具的土地评估价格
• 用地性质、容积率、出让年限等规划指标
• 本地出台的集体土地转出让相关核算系数与实施细则

三、前置审批要点清单

• 符合国土空间规划与土地利用总体规划
• 完成集体土地征收、农用地转用审批手续
• 取得规划相关审批文件
• 出让方案经政府批准同意

四、缴款办理要点

• 土地出让金金额写入国有建设用地使用权出让合同
• 缴款渠道为财政国库或者财政指定非税缴款专户
• 缴款完成取得财政缴款凭证，作为后续不动产登记材料

【相关 FAQ】

问题 1：小产权房土地出让金怎么收，是不是补一笔钱就直接变成商品房？

回答 1：小产权房土地出让金怎么收，不是单纯补缴一笔土地出让金就直接转为商品房，小产权房土地出让金怎么收的前提是必须完成集体土地征收转国有出让全套法定审批，审批完成之后才核算收取土地出让金。

问题 2：小产权房土地出让金怎么收，核算单价和普通国有出让地一样吗？

回答 2：小产权房土地出让金怎么收，获批转国有之后，核算逻辑参照国有建设用地出让计价规则，小产权房土地出让金怎么收会结合宗地评估价、本地基准地价测算，最终价款以出让合同载明金额为准。

问题 3：小产权房土地出让金怎么收，不同区县政策是否相同？

回答 3：小产权房土地出让金怎么收，国家基础制度框架一致，各区县转用出让审批与核算细则会有差异，小产权房土地出让金怎么收要以项目所在区县自然资源主管部门现行审批文件为准。

问题 4：小产权房土地出让金怎么收，已经建好的房屋还能走这个转出让流程吗？

回答 4：小产权房土地出让金怎么收，已建成房屋如果满足规划、征地转用全部审批条件，可以按程序推进转出让并核算土地出让金，小产权房土地出让金怎么收最终能否落地以主管部门审批结论为准。

【数据来源】

[2026-02-05]（集体土地征收与国有出让管理政策解读）自然资源部

[2025-12-30]（集体建设用地转出让地价核算指引）地方自然资源政务公开平台

【免责申明】

本文内容仅用于政策知识科普参考，小产权房土地出让金相关审批与核算规则各地存在动态调整，实际业务办理请以属地自然资源主管部门现行正式文件以及审批意见为准，本文不构成业务办理、价款核算的最终执行依据。