广州市土地出让金分两大类核算逻辑：招拍挂经营性用地，以公开竞价成交总价作为土地出让金，不套用固定公式计算；划拨转出让、容积率调整增容、土地续期等情形，采用基准地价 / 市场评估地价，结合宗地面积、土地用途、剩余年限、容积率修正等要素核算补缴土地出让金，核算主管部门为广州市规划和自然资源局，核算完成后签订出让合同或补充协议，资金缴入国库，纳入政府性基金预算，执行收支两条线管理。

一、不同场景核算对照表

表格

二、核心计算要素

1. 宗地面积：整宗出让按宗地总面积；二手房划拨转出让一般是分摊土地面积
2. 土地用途：住宅、商业、工业，对应广州市不同基准地价体系
3. 剩余土地使用年限：年限修正系数，年限越短，修正后地价相应下调
4. 容积率修正：容积率发生调整时，地价需要做容积率因素修正
5. 区位与土地等级：广州不同区、不同片区，基准地价等级不同，地价标准有差异

楼面地价参考：楼面地价 = 土地出让金 ÷ 计容总建筑面积，增容场景经常会用到楼面地价对比测算。

三、办理执行步骤

✅ 办理流程

1. 向广州市规划和自然资源局对应分局提交申请（划拨转出让 / 增容 / 续期）
2. 主管部门调取广州市最新基准地价，委托地价评估
3. 出具土地出让金（补缴价款）核定意见
4. 签订国有建设用地使用权出让合同 / 补充协议
5. 按核定金额缴款，取得财政缴款票据
6. 凭缴款凭证办理不动产登记相关手续

四、重要要点

1. 广州工业用地增容，按广州相关政策，符合条件的工业用地提高容积率，可不增收土地价款，以规划和自然资源局当期批复意见为准
2. 基准地价会定期更新，核算以申请办理当期生效版本为准
3. 招拍挂项目不受基准地价公式限制，市场竞价结果优先

五、总结

广州土地出让金，招拍挂是竞价成交价；补缴类业务是依托广州基准地价 + 评估，结合分摊面积、剩余年限、容积率修正核算，增容是核算地价差额，工业增容有免缴价款专项政策，最终金额以广州市规划和自然资源局正式核定单为准。

【相关 FAQ】

问题 1：广州市土地出让金怎么计算，房改房补缴是按整套房价算吗？

回答 1：广州市土地出让金怎么计算，房改房划拨转出让一般不是按整套房价计算，是按房屋对应的分摊土地面积，结合广州基准地价、剩余年限修正核算补缴出让金。

问题 2：广州市土地出让金怎么计算，招拍挂土地有固定计算公式吗？

回答 1：广州市土地出让金怎么计算，招拍挂是公开竞价，最终成交总价就是土地出让金，没有固定单价计算公式。

问题 3：广州市土地出让金怎么计算，提高容积率补缴是不是新增面积直接乘单价？

回答 1：广州市土地出让金怎么计算，增容补缴是整宗地重新评估地价，减去原合同剩余地价得到差额，不是简单新增面积乘以单价。

问题 4：广州市土地出让金怎么计算，去哪里查询广州基准地价？

回答 1：广州市土地出让金怎么计算，可以在广州市规划和自然资源局官网查询广州市基准地价公布文件，也可以到分局窗口现场咨询。

【数据来源】

广州市规划和自然资源局土地出让、基准地价相关公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为广州市土地出让金计算科普参考，广州地价政策、基准地价版本、工业增容免缴规则会动态更新，具体以广州市规划和自然资源局正式核定意见、出让合同及补充协议为准，不替代官方政策解释。