正文

核心结论：遵循房地一体原则，房屋征收拆迁补偿不是只单独补偿房屋建筑物本身，房屋对应的土地使用权价值已经纳入整体征收补偿体系内，但要区分是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，两种场景补偿逻辑不一样。国有土地上房屋征收，一般按类似房地产市场评估价补偿，该评估价本身就包含房屋 + 对应土地使用权价值，不再单独单列一笔土地补偿；集体土地征收，是土地本身征地补偿（土地补偿费、安置补助费）+ 地上房屋（住宅）补偿分开核算。

一、两类场景对照表

表格

二、重点说明

1. 国有划拨土地住宅拆迁 房屋征收评估同样按照房地一体评估，房屋下划拨土地使用权价值纳入房地产评估补偿；因为原土地是无偿划拨，部分项目评估会按政策口径做相应处理，最终以征收项目评估方案、征收补偿方案为准。
2. 容易混淆的点 很多人误以为 “房子赔一套，土地还要额外再赔一笔钱”，国有土地上房屋征收的市场评估价，已经把土地使用权的区位价值包含在内，不能重复主张土地单独补偿。
3. 集体宅基地特殊点 宅基地属于集体所有，土地补偿费是归农村集体经济组织，安置补助费、房屋补偿按照征地补偿安置方案分配，农户可以获得房屋补偿以及对应的安置权益。

三、征收补偿办理要点

1. 确定项目性质：先确认本次是国有土地房屋征收，还是集体土地征地拆迁
2. 查阅项目征收补偿方案、评估报告，查看评估口径是否为房地一体评估
3. 对评估结果有异议，可以按规定申请复核评估、专家鉴定
4. 签订征收补偿协议，协议里面会列明补偿项目、补偿金额、安置方式

FAQ

Q1：房屋拆迁房屋下土地应补偿吗，国有出让地拆迁还要单独补土地吗？

A：房屋拆迁房屋下土地应补偿吗，国有出让地房屋征收，房地产评估价已经包含土地使用权价值，不再单独重复计算土地补偿。

Q2：房屋拆迁房屋下土地应补偿吗，农村宅基地拆迁土地补偿给谁？

A：房屋拆迁房屋下土地应补偿吗，农村宅基地属于集体土地，土地补偿费归村集体经济组织，农户享有房屋补偿、安置补助等相关安置权益。

Q3：房屋拆迁房屋下土地应补偿吗，划拨地拆迁会不会土地部分没有补偿？

A：房屋拆迁房屋下土地应补偿吗，划拨地同样执行房地一体评估，土地区位价值纳入房地产评估，只是划拨地评估口径和出让地存在政策差异，以项目评估方案为准。

数据来源

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、土地管理法（集体土地征收相关条款）、房地产估价规范

免责声明

本文仅为通用政策解读，不同征收项目补偿方案、评估口径存在差异，具体以本次征收项目官方公布的补偿方案、评估结果以及主管部门解释为准。