房屋土地买卖合同标准范本 文书要素与参考模板

提示：我国集体土地所有权不能买卖，本范本适用国有土地使用权连同地上房屋一并转让（房 + 地一并转让），也就是国有出让性质房地一体转让交易。

首段结论

房屋土地买卖合同（房地一体转让合同）是转让方将国有土地使用权以及地上房屋所有权一并转移给受让方，受让方支付转让价款的书面合同，标准范本需要写清双方主体、房地权属信息、成交价格、付款方式、过户税费、交付时间、违约责任、争议解决等核心条款，签署之后凭合同办理税务核税、不动产转移登记，合同条款要和不动产权证记载的宗地、房屋信息保持一致，权属性质、面积、用途必须准确，正式签署前建议核对不动产登记部门的制式合同要求。

合同核心要素清单

表格

参考标准范本正文

甲方（转让方）：

姓名 / 名称：________________

证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名 / 名称：________________

证件号码 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下国有土地使用权及地上房屋一并转让事宜，订立本合同。

第一条 转让标的

甲方合法持有位于________________的不动产，不动产权证书编号：________________

土地情况：土地性质：国有出让；土地面积：㎡；土地用途：；土地剩余使用年限：自____年__月__日至____年__月__日

房屋情况：房屋坐落：；房屋建筑面积：㎡；房屋结构：；附属设施：

第二条 转让价款

本合同项下土地使用权及地上房屋转让总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

第三条 付款方式

1、本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元；

2、日前，乙方向甲方支付首付款人民币________元；

3、不动产转移登记完成当日，乙方支付尾款人民币________元。

甲方收款账户：

户名：________

开户行：________________

账号：________________

第四条 权属保证

甲方保证本合同项下土地及房屋权属清晰，不存在查封、抵押、权属争议等权利限制，如存在抵押，甲方承诺在过户前办理解押手续。

第五条 交付

甲方于____年__月__日前，将本合同项下土地、房屋腾空交付乙方，同步移交相关权属原始资料。

第六条 税费承担

本次转让产生的各项税费，双方约定：________________（可填写：按法律规定各自承担 / 约定由某一方承担）

第七条 过户办理

甲乙双方应当在本合同签订后____日内，共同到不动产登记机构申请办理不动产转移登记，双方相互配合提交所需材料。

第八条 违约责任

1、乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的____‰向甲方支付违约金；

2、甲方逾期交付、逾期配合过户，每逾期一日，按总价款____‰向乙方支付违约金；

3、因甲方权属瑕疵导致无法过户，甲方退还乙方全部已付款，并承担相应违约责任。

第九条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向不动产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

第十一条 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，不动产登记、税务部门留存一份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：

日期：____年__月__日

撰写签署执行步骤

1. 调取不动产权证，核对证号、宗地面积、房屋面积、土地剩余年限、土地用途
2. 双方协商成交总价、付款节点、税费分担、交付时间
3. 起草合同，逐条填写条款，核对文字无歧义
4. 双方审阅合同，确认全部条款
5. 双方签字盖章，留存原件
6. 携带合同前往税务窗口核税，完税之后办理不动产转移登记

补充要点

房屋土地买卖合同标准范本，重点区分：集体土地不能单独买卖所有权，本范本仅适用于国有出让房地一体转让，如果是划拨土地，还需要先补办出让、补缴土地出让金之后，才可以进行转让，不动产登记中心一般有官方制式网签合同，正式交易优先使用官方网签版本。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地买卖合同标准范本，集体土地可以使用这份合同买卖吗？

回答 1：房屋土地买卖合同标准范本，集体土地所有权不能买卖，这份范本仅适用于国有出让土地连同房屋一体转让，不能用于集体土地所有权买卖。

问题 2：房屋土地买卖合同标准范本，签完合同就完成产权转移吗？

回答 2：房屋土地买卖合同标准范本，合同签署只是债权约定，产权转移需要完成税务核税、不动产转移登记之后才正式生效变更。

问题 3：房屋土地买卖合同标准范本，划拨土地转让要不要先补缴出让金？

回答 3：房屋土地买卖合同标准范本，如果标的土地是划拨性质，转让前需要按规定补办出让、补缴土地出让金，满足转让条件之后再签署转让合同。

【数据来源】

[2026-10-29]（房屋土地买卖合同标准范本）不动产政务文书资讯平台

[2026-09-19]（国有房地一体转让合同规范）政务公开媒体

[2026-08-14]（不动产转让合同撰写指引）公开文书科普资讯

【免责声明】

本文内容仅作为房屋土地转让合同撰写科普参考，不属于法律文书，各地不动产登记、税务部门对网签合同格式要求存在差异，正式交易建议使用主管部门官方网签制式合同，必要时咨询专业机构确认条款合规性。