房屋土地出让金，通俗讲就是取得这套房屋下面国有建设用地使用权，向国家缴纳的土地价款，全称是国有土地使用权出让收入，属于政府性基金，本质是国家把国有土地在规定年限内出让给土地使用者，使用者支付的土地使用费。

分两种大家最常遇到场景：

1、新建商品房：开发商拿地的时候，已经一次性缴纳整块宗地的土地出让金，这个成本已经摊进房价里面，普通购房者买商品房，不用再单独交土地出让金，土地证性质已经是出让。

2、房改房、单位公房、早期经适房这类原始土地是划拨性质的房屋，第一次上市买卖过户的时候，需要补缴土地出让金，把土地性质从划拨转为出让，之后这套房再次交易，就不用重复补缴。

关键点区分：土地出让金≠契税、个税、增值税，它是单独一项土地价款，不是过户交易税费，缴纳之后，土地使用权登记性质变更为出让，有明确土地使用年限（住宅一般 70 年，商业 40 年，工业 50 年）。

表格

1. 查看不动产权证，确认土地使用权类型标注为划拨
2. 到自然资源 / 不动产窗口申请，按房屋分摊土地面积、基准地价核算应缴金额
3. 按核算金额缴纳土地出让金，取得缴款凭证
4. 凭缴款凭证继续办理房屋过户登记，土地性质变更为出让

• 土地所有权仍然属于国家，缴纳出让金只是取得土地使用权，不是买下土地所有权
• 土地到期后续期，按照届时政策另行处理，不是现在已经一次性永久买断土地
• 集体土地上农房，不存在这套国有土地出让金体系

房屋土地出让金，就是国有土地使用权出让对应的土地价款，商品房开发商已经缴纳，划拨性质老房首次上市才需要个人补缴，缴纳后土地变成出让性质，获得对应年限土地使用权。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地出让金是什么 买商品房还要单独交吗？

回答 1：房屋土地出让金是什么，新建商品房开发商拿地时已经缴纳，房价里面包含该成本，购房者不需要单独再交土地出让金。

问题 2：房屋土地出让金是什么 交了之后土地就是自己永久所有吗？

回答 2：房屋土地出让金是什么，缴纳之后只是取得规定年限的土地使用权，土地所有权仍然归国家，不是永久私有。

问题 3：房屋土地出让金是什么 房改房为什么要补缴？

回答 3：房屋土地出让金是什么，房改房原始土地是划拨，没有支付土地对价，首次上市交易需要补缴出让金，转为出让用地。

问题 4：房屋土地出让金是什么 补缴之后以后再卖还要再交吗？

回答 4：房屋土地出让金是什么，补缴完成土地性质变更为出让，后续再次交易过户不需要重复缴纳土地出让金。

【数据来源】

[2026-10-29]（房屋土地出让金是什么）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例公开条文

[2026-10-23]（房屋土地出让金是什么）房改房经济适用房上市交易相关公开政策

[2026-09-26]（房屋土地出让金是什么）不动产登记土地性质登记规范

【免责申明】

本文内容仅作为概念科普参考，各地划拨房屋补缴规则存在属地差异，不构成法律、税务专业建议，办理前建议咨询不动产登记窗口确认。