核心结论：赠与房产是否需要缴纳土地出让金，核心看房屋对应的土地性质，不是看赠与这个过户方式本身，如果房产土地是已经完成出让的国有出让用地（普通商品房），办理赠与过户的时候不需要再缴纳土地出让金；如果房产土地属于划拨性质，比如房改房、经济适用房、集资房这类政策性住房，在办理赠与转移登记时，很多属地政策要求同步办理划拨转出让，按规定补缴土地出让金，土地性质不变仍然保留划拨的，部分地区赠与可以不补缴，各地不动产登记执行口径有差异，办理前建议提前咨询不动产登记窗口确认。

一、土地性质判定对照表

表格

二、详细说明

1. 出让土地商品房赠与 房屋当初已经缴纳过土地出让金，土地是出让性质，赠与只是产权人变更，土地权属性质没有发生划拨转出让的变化，所以赠与环节只需要办理赠与相关税费、不动产转移登记，不再重复收取土地出让金。
2. 划拨土地政策性住房赠与 房改房、经济适用房原本土地是划拨，没有缴纳过土地出让金。赠与属于转移登记，部分城市政策规定，政策性住房发生赠与这类转移，视同上市流转，要求补缴土地出让金，把土地转为出让性质，之后核发商品房性质不动产权证；少数地区政策允许赠与后继续保留划拨土地性质，就不用补缴土地出让金。
3. 宅基地房产赠与 农村宅基地属于集体土地，不适用国有土地出让金制度，办理宅基地赠与转移登记，不产生国有土地出让金，但是要符合本村集体经济组织成员相关政策要求。

三、办理操作步骤

1. 查看不动产权证书，确认登记栏里面土地使用权性质是【出让】还是【划拨】
2. 如果是划拨土地房产，电话或者现场咨询属地不动产登记中心，确认赠与过户是否强制补缴土地出让金
3. 若需要补缴：窗口核定土地出让金金额，缴纳土地出让金，取得财政缴款票据
4. 准备赠与合同、双方身份证明、不动产权证，申请不动产赠与转移登记
5. 登记审核登簿，核发新不动产权证书，完成赠与过户

四、关键要点清单

• 区分要点：赠与是过户方式，土地出让金是土地性质变更产生的费用，二者不是绑定强制收取
• 出让房赠与，土地出让金已经在当初购房环节缴过，赠与不需要二次缴纳
• 划拨房赠与，是否补缴以当地不动产登记政策为准，不同城市执行口径不一样
• 除土地出让金之外，赠与房产还会涉及契税、公证（非强制）、登记费等其他费用

五、补充说明

如果是直系亲属赠与，部分地区税费有优惠政策，但是土地出让金是否补缴，不受直系亲属赠与这个身份影响，仍然以土地性质和当地划拨住房转移政策作为判断标准。

【相关 FAQ】

问题 1：普通商品房赠与过户还要交土地出让金吗？

回答 1：普通商品房土地属于出让性质，赠与过户不需要再交土地出让金，土地出让金已经在当初购房时完成缴纳。

问题 2：房改房办理赠与，土地是划拨，一定要交土地出让金吗？

回答 2：房改房划拨土地办理赠与，多数地区视同上市流转需要补缴土地出让金，部分地区可以保留划拨不用补缴，以属地不动产登记政策为准。

问题 3：宅基地房屋赠与会产生国有土地出让金吗？

回答 3：宅基地房屋属于集体土地，办理赠与不涉及国有土地出让金，不需要缴纳国有土地出让金。

问题 4：直系亲属赠与划拨房，可以免土地出让金吗？

回答 4：直系亲属身份一般只影响赠与相关税费优惠，土地出让金是否补缴，仍然按照划拨土地房产转移登记政策执行，不会因为直系亲属赠与就自动免除土地出让金。

【数据来源】

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）国务院

[2007-11-19]（经济适用住房管理办法）建设部等七部委

【免责申明】

本内容仅为赠与房产是否需要交土地出让金的政策规则整理说明，仅供学习参考，不构成过户申报决策依据，赠与房产土地出让金补缴要求以属地不动产登记中心正式办事指南为准。