核心结论：按照国有土地上房屋征收的法定规则，房屋拆迁正常执行先补偿后搬迁，也就是先完成补偿款项拨付或者落实产权调换安置，之后再进行拆房作业，补偿协议里面会清晰约定打款时间、交房时间、拆除时间，协议生效之后双方按照约定时序推进，这套机制可以保障产权人补偿权益稳妥落地，是征收工作标准化的执行原则，货币补偿项目优先落实补偿资金到账，产权调换项目则按协议约定落实安置房交付、结算补差，完成搬迁之后再实施房屋拆除。

底层规则说明

先补偿后搬迁是房屋征收的核心法定原则，补偿资金需要提前足额归集到专用账户，保障补偿兑付具备资金基础。补偿包含两种主流形式，货币补偿是补偿款直接拨付至产权人指定银行账户；产权调换是提供安置房源，同步核算差价结算，两种补偿方式都属于已经落实补偿，满足该前提之后，才可以组织搬迁以及后续拆除作业。

两种补偿模式时序对照表

表格

完整办理流程

1. 征收部门发布征收公告与补偿方案，产权人参与评估、协商补偿方案。
2. 双方达成一致，正式签署书面征收补偿协议，协议写明打款周期、交房期限、拆除安排。
3. 货币补偿项目，征收部门按协议约定时间把补偿款划转至产权人账户。
4. 产权人确认款项到账或者安置权益落实之后，按照协议约定腾空房屋、办理交房验收。
5. 交房验收完成，征收实施单位按照项目计划组织房屋拆除施工。
6. 拆除完成之后，后续办理不动产注销登记等收尾手续。

补充关键要点

补偿协议是确定时序的核心依据，协议里面可以约定分期打款，只要协议条款合法有效，就按照协议约定执行。产权调换项目如果是期房安置，协议会明确安置权益确认、过渡费发放、交房拆除的对应安排，依旧遵循先落实补偿权益再搬迁拆除的法定原则。拆除作业由具备资质的实施单位按规范开展，整个征收流程全程可查询，产权人可以留存协议、转账凭证、交房单据作为档案材料。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋拆迁是先打款还是先拆房，分期打款的协议是否合规？

回答 1：房屋拆迁是先打款还是先拆房，核心原则为先补偿后搬迁，协议约定分期打款属于双方协商确定的合法安排，需要在协议内写清楚每期打款节点，全部补偿权益落实完成之后，再进行交房与拆房。

问题 2：房屋拆迁是先打款还是先拆房，产权调换期房安置也是先落实补偿权益再拆房吗？

回答 2：房屋拆迁是先打款还是先拆房，产权调换期房安置同样遵守先补偿后搬迁原则，通过协议确认安置房源、过渡补助等补偿权益，完成搬迁交房之后再实施拆房，不需要等到安置房建成才拆除原房屋。

问题 3：房屋拆迁是先打款还是先拆房，补偿款到账之后是否必须本人办理交房？

回答 3：房屋拆迁是先打款还是先拆房，补偿款到账之后，产权人可以本人办理交房，也可以按照规定委托他人代办交房手续，交房验收完成之后，才进入拆房施工环节。

【数据来源】

[2011-01-21]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地征收项目协议约定、执行细则存在地方差异，具体执行以当地征收公告、补偿协议以及主管部门正式文件为准，不构成法律意见。