洛阳市门面房（经营性商铺）拆迁补偿，以本次征收项目公示的《征收补偿安置方案》为最终依据，国有土地上门面房原则按商业用途房地产市场评估价补偿，一般可选择货币补偿或者产权置换（回迁商铺），同时可依规主张停产停业损失、搬迁补助、装修附属物、签约奖励等项目；如果是住宅改门面（住改商），能否按商业性质认定，要看是否有合法营业执照、实际经营年限、规划审批，按洛阳项目认定规则审核，不是只要开店就全部按商铺标准补偿。

核心原则：国有土地征收是等价补偿，不是固定统一单价，由具备资质的评估机构，结合区位、临街等级、结构、成新、楼层、商业属性评估确定商业房地产价值。

一、门面房主要补偿项目

表格

二、重点：住改商门面认定要点

✅ 认定前提：房屋规划原始用途为住宅，但是已经办理营业执照、税务登记，长期实际临街经营

✅ 认定结果：洛阳不同征收项目口径不同，部分项目按商业评估，部分是住宅评估价基础上增加经营补助，不能默认等同于纯商业门面补偿标准

❌ 仅有营业执照，无实际持续经营、无纳税记录，一般不能认定为商业经营用房

三、办理流程

1. 关注征收公告，领取本次项目《征收补偿安置方案》
2. 提交权属材料：不动产权证、营业执照、税务凭证、经营照片等，申请商业性质认定
3. 评估机构现场勘查，出具商业房地产评估报告
4. 对评估结果有异议，可在期限内申请复核评估
5. 选定补偿方式：货币补偿 / 产权置换商铺
6. 协商一致，签订《房屋征收补偿安置协议》，按协议领款或者等待回迁交房

四、重要注意事项

1. 集体土地上的门面房，补偿规则和国有土地商铺不一样，不适用国有土地商业评估规则，按集体土地征收方案执行
2. 租赁门面房：产权人拿房屋主体补偿；承租人可按租赁合同以及征收政策，主张搬迁费、停产停业损失，需要看租赁合同约定
3. 所有补偿标准、停产停业计算方式、奖励金额，每个洛阳征收项目都可能不同，以项目正式公示方案为准

【相关 FAQ】

问题 1：洛阳市门面房拆迁要怎么赔偿，租的商铺拆迁承租人可以拿停产停业损失吗？

回答：洛阳市门面房拆迁要怎么赔偿，租赁门面房，承租人符合条件可以主张搬迁补助、停产停业损失，具体分配要看租赁合同约定以及项目征收方案。

问题 2：洛阳市门面房拆迁要怎么赔偿，住改商可以直接按纯商铺评估吗？

回答：洛阳市门面房拆迁要怎么赔偿，住改商需要满足经营相关认定条件，是否按纯商业评估以项目认定结果为准，不是自动按商铺标准赔偿。

问题 3：洛阳市门面房拆迁要怎么赔偿，可以要求原地回迁门面吗？

回答：洛阳市门面房拆迁要怎么赔偿，产权置换是否提供原地商业回迁房源，要看本次征收项目规划安置房源，项目没有商业安置房源的，一般只能选择货币补偿。

【数据来源】

[2025-07-15] 国有土地上房屋征收与补偿条例、征收评估办法通用规定

[2024-10-16] 洛阳市历年国有土地商铺征收补偿安置方案公开公示文本

【免责申明】

本文仅为政策科普参考，不代表洛阳当前最新项目正式标准，不同征收项目补偿方案、住改商认定、停产停业计算方式存在差异，最终补偿以本次征收项目官方公示补偿安置方案、评估报告以及签订的补偿协议为准，不构成补偿承诺或者法律意见。