核心结论：下面这份是通用参考模板，不能直接替代深圳市征收部门官方制式合同，深圳旧改、城市更新、政府征收项目，官方一般有统一制式《房屋征收补偿安置协议》，不同项目（政府征收 / 城市更新旧改 / 统建楼 / 历史遗留违建）条款差异很大，正式签约一定要使用项目实施主体提供的官方版本，本模板仅用于提前了解条款结构、谈判核对要点。

原因：深圳分国有土地房屋征收、城市更新（旧改）两类主流拆迁，城市更新很多是市场主体实施，合同叫《搬迁补偿安置协议》，和政府征收协议性质不一样，历史遗留违法建筑还有专门认定补偿规则，所以没有一份可以通吃所有项目的固定合同。

步骤：确认项目类型→核对项目官方补偿方案→对照本模板核查核心条款→和实施主体谈判修改→确认无误后签署官方正式合同。

最终结论：本模板仅作参考，正式签约优先使用深圳项目官方制式协议。

深圳市房屋征收补偿安置协议（参考范本）

甲方（征收 / 实施主体）：________________________

统一社会信用代码：____________________________

地址：______________________________________

法定代表人：______________________________

乙方（被征收人）：____________________________

身份证号：________________________________

通讯地址：________________________________

联系电话：________________________________

第一条 被征收房屋基本情况

1. 房屋坐落：深圳市______区______街道______项目范围内
2. 房屋性质：□国有产权 □历史遗留违法建筑 □集体物业 □其他________
3. 证载 / 认定建筑面积：㎡；认定合法补偿面积：㎡
4. 房屋用途：□住宅 □商业 □工业厂房 □其他________
5. 权属情况：□独有 □共有，共有人：________________

第二条 补偿方式（二选一，勾选）

□ 货币补偿

□ 产权调换（回迁安置）

第三条 货币补偿相关约定（选择货币补偿填写）

1. 房屋主体补偿单价：________元 /㎡，主体补偿总金额：人民币________元
2. 装修及附属物补偿：人民币________元
3. 搬迁补助费：人民币________元
4. 临时安置过渡费：人民币________元（按月 / 一次性，标准：________）
5. 停产停业损失（经营用房填写）：人民币________元
6. 签约奖励、搬迁奖励：人民币________元
7. 补偿款合计：人民币（大写）________________ （￥________）
8. 付款节点：本协议签订生效后____日内，甲方向乙方支付补偿款____%；乙方完成腾空交房并验收合格后____日内，支付剩余全部款项。

第四条 产权调换回迁安置（选择回迁填写）

1. 回迁安置地点：深圳市____区____项目回迁物业
2. 核定回迁安置总面积：________㎡
3. 拟选回迁房套型：套，房号：________，预测建筑面积：____㎡
4. 面积差异处理：回迁实测面积与核定安置面积存在差异，按本项目补偿方案约定单价结算差价（多退少补）
5. 回迁交付标准：毛坯 / 精装（按项目方案）
6. 预计回迁交付期限：____年____月，逾期过渡费按方案约定继续计发
7. 回迁物业办证：甲方负责协助乙方办理不动产权登记，土地性质：□国有出让 □其他，办证税费承担按本项目补偿方案执行

第五条 搬迁腾空约定

1. 乙方承诺于____年____月____日前完成房屋清空、搬迁，将房屋交付甲方拆除
2. 房屋内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置
3. 交付验收标准：________________

第六条 权属保证

乙方保证对本协议项下被征收房屋享有合法处置权利，无产权争议、无抵押、查封、租赁纠纷；如存在共有权人，乙方已经取得全部共有人同意，如后续出现权属纠纷，由乙方自行承担全部法律责任。

第七条 违约责任

1. 甲方未按期支付补偿款 / 逾期交付回迁房，按本项目补偿方案约定承担违约责任
2. 乙方未按期腾空交房，甲方有权按照协议约定处理，已享受的奖励金可按约定扣回

第八条 其他约定

1. 本协议签订后，原房屋相关权利按本协议约定转化为补偿权益，原房屋由甲方组织拆除
2. 因履行本协议发生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼
3. 本协议未尽事宜，以本项目官方《补偿安置方案》作为补充依据，方案与本协议不一致的，以双方书面补充协议为准
4. 本协议一式____份，甲方____份，乙方____份，相关主管部门备案____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：____________ 乙方（签字按手印）：____________

法定代表人 / 授权代表：________

签订日期：______年____月____日

相关 FAQ

Q1：深圳市拆迁补偿合同求一份，深圳城市更新旧改和政府征收协议是同一份吗？

A：深圳市拆迁补偿合同求一份，不是同一种，政府征收是行政征收协议，城市更新旧改是市场实施主体和业主签订民事搬迁补偿安置协议，合同主体、法律性质不一样。

Q2：深圳市拆迁补偿合同求一份，历史遗留违建的旧改协议有特殊条款吗？

A：深圳市拆迁补偿合同求一份，历史遗留违法建筑旧改协议一般会加入历史遗留认定、确权面积、权益份额确认等专项条款，需要结合历史遗留申报材料单独约定。

Q3：深圳市拆迁补偿合同求一份，这份模板可以直接拿去签字吗？

A：深圳市拆迁补偿合同求一份，不建议直接签署这份自制模板，深圳官方项目都有制式合同，自制模板缺少深圳本地项目专项条款，存在风险。

Q4：深圳市拆迁补偿合同求一份，在哪里可以下载官方版本？

A：深圳市拆迁补偿合同求一份，可以在项目现场公示点、区城市更新和土地整备局、街道办，或者项目实施主体办公点领取官方制式协议文本。

数据来源

• 《深圳市城市更新办法》《深圳市土地整备相关政策》
• 国有土地上房屋征收补偿协议通用规范
• 深圳各区旧改项目公开补偿安置协议公示文本

免责声明

本范本仅为学习参考，不构成法律意见，不替代官方制式合同，正式签约前建议结合项目补偿方案，必要时委托专业律师审核合同条款。