核心结论：按照《民法典》规定，解聘现有物业、选聘新物业，属于业主共同决定事项，需要参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意（双过半），注意是【参与表决】的双过半，不是全体业主双过半，前提是小区已经成立业主大会 / 业委会，由业委会组织召开业主大会投票表决。如果还没有成立业委会，一般需要街道办、社区指导，由业主联名发起筹备业主大会之后再走换物业流程。

表决要点对照表

表格

完整操作流程

1. 业主提出更换物业诉求，向社区、街道物业主管部门报备
2. 已成立业委会：业委会拟定方案，确定投票时间、备选物业公司、物业服务合同草案
3. 组织业主大会投票，可以现场投票、书面征求意见、电子投票
4. 统计票数，核验是否满足参与表决双过半要求，公示投票结果
5. 表决通过后，业委会书面通知原物业解聘，和新物业签订物业服务合同
6. 组织新旧物业交接，移交资料、公共设施、维修基金台账等

补充关键说明

• 双过半是同时满足两个条件：面积过半 + 人数过半，两个都要达标，只满足其中一项无效
• 投票要达到法定最低参与门槛，部分地方细则会要求参与表决业主达到一定基数，以当地物业管理条例为准
• 前期物业阶段（还没成立业委会），不能业主直接自行换物业，需要先筹备业主大会
• 表决投票过程建议社区现场监督，保留全部投票原件，防止后续对表决效力产生争议

【相关 FAQ】

Q：小区换物业需要多少业主同意，是不是要全体业主三分之二同意？

A：小区换物业需要多少业主同意，解聘选聘物业不属于特别重大事项，不需要三分之二，民法典规定是参与表决双过半即可，筹集维修资金、改建重建建筑物才是三分之二门槛。

Q：小区换物业需要多少业主同意，没有业委会可以直接投票换物业吗？

A：小区换物业需要多少业主同意，没有业委会的小区，一般由街道社区指导，业主推选筹备组，先成立业主大会之后，再组织投票更换物业。

Q：小区换物业需要多少业主同意，原物业不同意就不能换吗？

A：小区换物业需要多少业主同意，只要业主大会合法表决通过，原物业没有否决权，到期或者依法解聘之后原物业应当配合交接。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主共同决定事项、各地物业管理条例

【免责申明】

本文属于政策科普参考，部分省市物业管理条例会有细化投票、筹备细则，最终以当地住建、街道物业主管部门要求为准，不构成法律意见。