物业委托管理协议书，是委托方（业主委员会 / 建设单位）与受托物业服务企业签订，约定小区物业委托服务范围、收费标准、双方权责、合同期限、履约考核、解约条款的正式书面合同，属于物业服务合同类文书，范本仅作参考，正式签署前需要结合项目情况修改，并按当地物业主管部门要求完成备案。这份协议核心作用是把公共区域维护、安保、保洁、绿化、设施维保、财务公示、专项维修资金配合、违约责任等事项书面固定，避免后续履约争议，前期物业阶段一般由建设单位委托，业主大会成立之后，由业委会代表全体业主委托物业公司开展管理服务。签署之前要确认受托方具备对应的物业经营资质，委托事项要区分公共区域服务和业主专有部分增值服务，明确物业费计费方式（包干制 / 酬金制）、调价程序、公共收益归属、合同到期续聘与解聘流程，重要条款建议结合当地物业管理条例调整。

⚠️ 提示：本范本为通用参考模板，不替代专业法律审核，正式签约建议咨询法务 / 律师，并完成物业主管部门备案。

甲方（委托方）：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

地址：__________________________________

联系人：____________ 联系电话：____________

乙方（受托方 / 物业服务企业）：____________

统一社会信用代码：________________________

物业服务资质：____________________________

注册地址：________________________________

联系人：____________ 联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及当地物业管理相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方委托乙方对【________小区】实施物业管理服务事宜，达成如下协议，共同遵守。

第一条 委托物业项目基本情况

1. 项目名称：________________________
2. 项目坐落：________________________
3. 总建筑面积：________㎡；住宅：㎡，商业：㎡
4. 配套设施：电梯____台，地下车位____个，公共绿化、泵房、消防系统、监控系统等（详见附件项目清单）

第二条 委托管理服务期限

本协议委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

合同期满前____日，双方就是否续聘协商；未达成续聘，合同到期终止，乙方按约定完成物业移交。

第三条 委托服务内容

1. 公共区域保洁服务：楼道、园区道路、大堂、垃圾收集清运等
2. 公共绿化养护：公共绿地修剪、浇水、病虫害防治
3. 秩序维护：门岗值守、园区巡逻、车辆进出管理
4. 公共设施设备维保：电梯、消防、给排水、配电、监控系统日常巡检、保养，配合年检
5. 公共区域维修：公共部位小修，大修 / 更新改造协助申请专项维修资金
6. 档案管理：业主资料、设备台账、巡检记录保管
7. 财务公示：物业费收支、公共收益定期公示
8. 其他约定：________________________________

第四条 物业服务费及计费方式

1. 计费方式：□包干制 □酬金制
2. 收费标准：住宅____元 /㎡/ 月；商业____元 /㎡/ 月
3. 缴费周期：□按月 □按季 □按年，业主应当按期缴纳
4. 公共能耗分摊：□包含在物业费内 □另行分摊，分摊规则：________
5. 车位管理费：________元 / 个 / 月
6. 调价约定：如需调整物业费标准，须按照法定业主表决程序，双方另行签订补充协议

第五条 公共收益

园区广告、公共场地租赁等公共收益，归属全体业主所有，单独建账，定期公示，使用按业主大会决议执行。

第六条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 监督乙方履约，组织业主对物业服务考核评议
2. 提供项目相关图纸、业主清册等基础资料
3. 协助乙方开展业主沟通、催缴相关工作
4. 按约定配合乙方办理专项维修资金申请

乙方权利义务

1. 按照本协议及行业规范提供物业服务
2. 建立巡检、报修、维保台账，接受甲方监督
3. 不得擅自改变公共区域用途
4. 妥善保管物业档案，合同终止时完整移交
5. 配合主管部门检查，按要求公示财务信息

第七条 专项维修资金

属于专项维修资金使用范围的大中修、更新项目，由乙方编制方案，甲方组织业主表决，按规定申报审批。

第八条 违约责任

1. 乙方未按协议约定提供服务，甲方有权要求限期整改，整改不到位可按协议约定扣减相应费用
2. 业主逾期缴纳物业费，按合同约定承担逾期违约金
3. 任何一方无故提前解约，应提前书面通知，并按约定承担相应责任

第九条 合同解除与移交

1. 协商一致可解除本协议
2. 出现法定或者约定解除情形，可书面通知解除
3. 合同终止后____日内，乙方完成资料、设备、场地、财务账册移交

第十条 争议解决

本协议履行发生争议，优先协商；协商不成，可申请调解，或向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他

1. 本协议附件：项目设施清单、服务标准细则、考核表，为本协议不可分割部分
2. 补充协议与本协议具有同等法律效力
3. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，物业主管部门备案____份，签字盖章生效

甲方（盖章 / 签字）：____________

法定代表人 / 授权代表：________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表：________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：物业委托管理协议书范本，前期物业和业委会委托版本一样吗？

回答 1：物业委托管理协议书范本，核心框架相近，但是签约主体不同，前期物业委托方是建设单位，业委会委托版本委托方是业主委员会，条款里业主表决、续聘解聘相关内容需要单独调整。

问题 2：物业委托管理协议书范本，包干制和酬金制要在协议写明吗？

回答 2：物业委托管理协议书范本，必须明确标注是包干制还是酬金制，两种模式财务核算、盈亏承担方式不一样，是协议核心条款。

问题 3：物业委托管理协议书范本，签完之后需要备案吗？

回答 3：物业委托管理协议书范本，多数地区要求签订之后到物业主管部门办理备案，具体备案要求以当地物业管理条例规定为准。

问题 4：物业委托管理协议书范本，可以自行修改里面服务标准吗？

回答 4：物业委托管理协议书范本属于参考模板，可以根据项目实际情况修改服务内容、考核、解约、收费条款，但是修改内容不能违反物业管理相关法规。

【数据来源】

[2025-09-19]（物业服务合同示范文本编制规范）住房和城乡建设部官网

[2025-06-11]（民法典物业服务合同章节条款解读）司法部官网

[2024-11-28]（物业委托管理合同纠纷实务要点）中国法院网

【免责申明】

本文提供的物业委托管理协议书范本仅为通用参考模板，不构成法律意见，不替代正式法律审核，各地物业管理条例、备案要求存在差异，正式签署前建议结合项目实际情况修改，并咨询专业法律人员，以主管部门要求及最终签署生效文本为准。