物业没有权利采取停电的方式催缴物业费，供电是业主和供电企业之间建立的供用电合同关系，物业服务企业不属于供电主体，不能以业主未缴纳物业费为由，擅自切断供电服务，催缴物业费应当选择合规沟通、书面催告、协商调解、依法诉讼这类正规途径，物业的核心职责是提供物业管理服务，供水供电这类公用事业服务的管控权限归属对应的公用事业单位，物业仅可以配合公用单位开展相关工作，不能自行决定停供。

核心判定原理

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标准办理步骤

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补充深度说明

部分特殊场景，比如电力线路属于物业公共配电设施，发生检修、故障抢修，物业按照计划通知后临时停电，这类属于正常运维作业，不属于催缴物业费性质，需要区分正常电力检修停电和以催费为目的的恶意停电，判断关键就是停电的动因是否和物业费欠费直接挂钩。物业服务企业开展催费工作，优先维持友好沟通，保障业主正常生活基础公用服务稳定，保障物业和业主双方合同权益有序落地。

【相关 FAQ】

问题 1：物业有权停电催缴物业费吗，如果是公共线路检修停电怎么区分？

回答 1：物业有权停电催缴物业费吗这个问题答案是否定的，以催缴物业费为目的停电不被允许，公共线路检修属于正常运维停电，提前公示通知就属于合规作业，两者核心区别是停电动因。

问题 2：业主对服务有异议，物业有权停电催缴物业费吗？

回答 2：即便业主对物业服务内容存在异议，物业有权停电催缴物业费吗，答案仍然是不可以，业主可以通过协商、主管部门反馈等方式处理服务争议，物业不能捆绑停电。

问题 3：物业委托供电公司停电催缴物业费吗？

回答 3：物业委托供电公司，供电公司也不会因为物业费欠费执行停电，物业有权停电催缴物业费吗的核心是权限不在物业，供电公司仅按照供用电合同针对电费欠费执行相关流程。

问题 4：如果已经收到法院判决仍不缴费，物业有权停电催缴物业费吗？

回答 4：即便法院判决之后，物业有权停电催缴物业费吗，依旧不能自行停电，需要按照司法执行程序办理，不能自行采取停供措施。

【数据来源】

[2025-07-18]（物业不得停水停电催缴物业费政策解读）住房和城乡建设主管部门公开解读

[2024-12-05]（物业服务企业催费行为规范）地方物业管理条例官方释义

[2024-05-16]（物业捆绑停供催费纠纷裁判口径）人民法院公开典型案例解读

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成法律意见，各地物业管理条例细则、物业服务合同约定存在差异，实际办理请以当地主管部门规定以及物业服务合同条款为准。