物业服务合同是业主委员会（或建设单位）与物业服务企业订立，约定物业服务事项、收费方式、双方权责、考核、解约移交等核心内容的正式合同，本范本属于通用参考版本，依据《民法典》物业服务合同章节、《物业管理条例》编制，正式使用前要结合小区项目情况调整条款，并按属地物业主管部门要求办理备案。合同核心区分前期物业服务合同（开发商签约）与正式物业服务合同（业委会代表全体业主签约），重点写清包干制 / 酬金制、服务等级、公共收益归属、专项维修资金配合、服务考核、违约责任、合同到期移交，避免后续履约争议。

提示：本范本仅作参考，正式签约建议做法律审核，不能直接替代官方示范文本。

甲方（委托方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

地址：________________________________

授权代表：____________ 联系电话：________

乙方（物业服务人）：____________________

统一社会信用代码：____________________

地址：________________________________

项目负责人：__________ 联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及项目所在地物业管理相关规定，甲乙双方经协商，就【________小区】物业服务事宜，订立本合同，共同遵照执行。

第一条 物业项目基本概况

1. 项目名称：________________
2. 项目位置：________________
3. 总建筑面积：________㎡ 住宅：㎡；商业：㎡；配套用房：____㎡
4. 公共配套：电梯____台、消防系统、供水泵房、配电房、监控、道闸、公共绿地、地下车库等（详见附件《物业设施设备清单》）

第二条 合同期限

本合同期限：自______年____月____日 至 ______年____月____日。

合同期满前____日，双方协商续聘事宜；未达成续聘合意，合同到期终止，乙方按约定完成全部移交工作。

第三条 物业服务内容与标准

1. 公共区域保洁：大堂、楼道、园区道路、公共卫生间、垃圾收集与清运
2. 绿化养护：公共绿地浇水、修剪、补植、病虫害防治
3. 秩序维护：门岗值守、园区巡逻、车辆停放管理、出入口管控
4. 设施设备维保：电梯、消防、给排水、供配电、监控道闸日常巡检保养、配合法定年检
5. 公共部位小修养护，大中修协助申报专项维修资金
6. 业主报修登记、处置、回访闭环管理
7. 物业档案、业主清册、设备台账管理
8. 定期公示物业费收支、公共收益、维保记录
9. 其他约定：________________________________

详细服务等级标准作为附件《物业服务等级标准》

第四条 物业服务费

1. 计费方式：□包干制 □酬金制
2. 收费标准：住宅____元 /㎡/ 月；商业____元 /㎡/ 月
3. 缴费周期：□按月 □按季 □按年，业主应当按期交纳物业服务费
4. 公共能耗分摊：□已包含在物业服务费内 □另行分摊，分摊规则：________
5. 车位管理费：________元 / 个 / 月
6. 调价：调整物业服务费，须依法经业主大会表决，签订补充协议

第五条 公共收益

利用小区公共区域产生的广告、场地租赁等公共收益，归全体业主所有，单独建账，定期公示，资金使用按业主大会决议执行。

第六条 专项维修资金

属于专项维修资金使用范围的设施大中修、更新改造，乙方编制维修方案，甲方组织业主表决，按主管部门规定申报审批。

第七条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 监督乙方履约，组织业主满意度考核评议
2. 移交项目图纸、业主清册等基础资料
3. 协助乙方开展业主沟通、物业费催缴工作
4. 组织业主大会，决定续聘、解聘、调价等重大事项

乙方权利义务

1. 按照本合同与行业规范提供物业服务
2. 建立巡检、报修、维保台账，接受甲方与主管部门监督检查
3. 不得擅自改变公共区域规划用途
4. 合同终止时，完整移交物业资料、设备、账册、钥匙
5. 按规定公示财务与服务信息

第八条 服务考核与整改

甲方可按约定开展季度 / 年度服务考核，乙方未达到服务标准，甲方有权书面要求限期整改，整改仍未达标，可按合同约定扣减相应费用。

第九条 违约责任

1. 乙方未按合同约定履约，甲方有权要求限期整改，造成损失按约定承担责任
2. 业主逾期交纳物业服务费，按照合同约定计收逾期违约金
3. 任何一方无故提前解除合同，应当提前书面通知，并按约定承担相应责任

第十条 合同解除、终止与移交

1. 双方协商一致，可以解除本合同
2. 出现法定或者合同约定解除情形，书面通知后解除
3. 合同终止后____日内，乙方完成资料、设备、财务账册、场地移交，配合新物业进场交接

第十一条 争议解决

合同履行产生争议，优先协商解决；协商不成，可申请人民调解，或者向物业项目所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

1. 本合同附件为本合同不可分割组成部分：设施清单、服务等级标准、考核表
2. 补充协议与本合同具备同等法律效力
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，物业主管部门备案____份，自双方签字盖章生效

甲方（盖章）：____________

授权代表签字：____________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________

法定代表人签字：__________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：物业服务合同范本，前期物业合同和正式物业服务合同可以通用吗？

回答 1：物业服务合同范本主体框架一致，但是签约主体不一样，前期物业合同委托方是建设单位，正式物业服务合同委托方是业主委员会，业主表决、续聘解聘条款需要单独调整。

问题 2：物业服务合同范本，包干制和酬金制必须写清楚吗？

回答 2：物业服务合同范本必须明确是包干制还是酬金制，两种模式财务核算、盈亏承担方式不同，属于物业服务合同核心条款。

问题 3：物业服务合同范本，签订完成之后是否需要备案？

回答 3：物业服务合同范本，多数地区要求签订后到物业主管部门办理备案，备案要求以当地物业管理条例为准。

问题 4：物业服务合同范本，能不能自行修改服务标准？

回答 4：物业服务合同范本属于参考模板，可以根据小区实际修改服务内容、考核、收费、解约条款，修改内容不能违反物业管理相关法规。

【数据来源】

[2025-09-19]（物业服务合同示范文本编制规范）住房和城乡建设部官网

[2025-06-11]（民法典物业服务合同章节条款解读）司法部官网

[2024-11-28]（物业服务合同纠纷实务要点）中国法院网

【免责申明】

本物业服务合同范本仅为通用参考模板，不构成法律意见，不替代专业法律审核，各地物业管理条例、备案要求存在差异，正式签署前建议结合项目实际修改并咨询专业法律人员，以主管部门要求及最终生效签署文本为准。