住宅楼买卖合同是买卖双方就自有住宅楼产权转让事宜订立的正式书面协议，这份范本可以作为双方协商拟定合同的基础模板，合同里面完整约定房屋基本信息、成交价款、付款安排、交付时间、产权过户、配套设施、双方权利义务等核心条款，方便买卖双方对照填充信息，统一签约口径，保障交易事项清晰落地，适合个人之间住宅楼二手交易使用，双方可以根据实际交易情况补充约定附加条款，在签字确认后形成具备约定效力的书面文件。

一、住宅楼买卖合同范本正文

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方名下住宅楼出售给乙方相关事宜，订立本合同，共同遵守执行。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：____省____市____区____小区____栋____单元____室
2. 不动产权证书号：________________
3. 房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
4. 房屋规划用途：住宅
5. 房屋配套：包含附属储物间 / 车位（如有，填写编号：________），室内固定装修、固定设施设备随房一并交付
6. 产权状况：甲方确认该住宅楼产权归属清晰，可正常办理产权转移登记

第二条 成交价格

该住宅楼总成交价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），该价款为双方协商确定的交易总价。

第三条 付款方式

双方约定采用以下第____种付款方式

1. 分期支付 （1）合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币________元 （2）____年__月__日前，乙方支付首付款人民币________元 （3）剩余房款人民币________元，在产权过户完成当日支付
2. 全款支付：合同签订后____日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款

收款账户：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第四条 房屋交付

1. 交付日期：双方约定于____年__月__日前，甲方将该住宅楼正式交付乙方
2. 交付内容：房屋钥匙、门禁卡、不动产权证相关资料、水电燃气卡、物业相关资料一并移交
3. 交付当日双方共同查验房屋，核对室内固定装修与配套设施，签署房屋交接确认单

第五条 产权过户办理

1. 双方约定在本合同签订后____日内，共同前往不动产登记中心申请办理住宅楼产权转移登记手续
2. 过户相关税费，按照双方约定承担方式执行：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担
3. 双方相互配合提交过户所需全部材料，及时完成登记流程

第六条 相关配套费用结清

交房之前，该住宅楼产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等全部由甲方负责结清，交房之后产生的相关费用由乙方承担。

第七条 双方权利义务

1. 甲方保证住宅楼产权真实有效，配合乙方完成过户、交房全部流程
2. 乙方按照合同约定时间足额支付购房款项，配合甲方办理过户相关手续
3. 双方都应当恪守合同约定，按照约定时间推进交易节点

第八条 补充约定

（可补充户口迁移、家具家电留存、交房标准等额外约定内容）

第九条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，不动产登记机构留存一份，自甲乙双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字捺印）：________ 日期：____年__月__日

二、范本填写要点清单

✅ 房屋信息必须和不动产权证保持一致，建筑面积、证号不能填写错误

✅ 成交总价大小写同时填写，金额保持一致

✅ 付款节点、过户日期、交房日期明确到年月日

✅ 税费承担方式勾选清楚，避免后续理解偏差

✅ 补充约定栏按需填写特殊协商内容

✅ 合同份数根据实际需求确定，一般建议至少一式三份

三、签约准备步骤

1. 提前核验不动产权证，确认住宅楼基础登记信息
2. 买卖双方协商敲定成交总价、付款节奏、交房过户时间
3. 对照范本填充全部空白栏目，核对所有条款
4. 双方审阅完整合同文本，确认补充约定内容
5. 双方现场签字捺印，各自留存合同原件

【相关 FAQ】

问题 1：住宅楼买卖合同范本可以直接原样使用吗？

回答 1：住宅楼买卖合同范本是基础参考文本，双方可以直接套用框架，再根据本次住宅楼交易的实际情况补充填写专属约定内容。

问题 2：住宅楼买卖合同范本里面一定要写税费承担条款吗？

回答 2：住宅楼买卖合同范本建议写明税费承担条款，明确住宅楼过户各项税费由哪一方承担，让交易约定更加完整清晰。

问题 3：住宅楼买卖合同范本签订之后需要拿去不动产中心备案吗？

回答 3：住宅楼买卖合同范本签署完成后，办理产权转移登记时，可以把这份住宅楼买卖合同提交不动产登记机构作为交易材料使用。

【数据来源】

[2026-09-20]（二手房住宅交易合同参考模板）不动产交易公开服务平台

[2026-07-11]（住宅楼产权转让合同示范要点）房产交易科普平台

[2026-04-16]（存量住宅买卖合同编制指引）地方房产交易公开资料

【免责申明】

本文提供的住宅楼买卖合同范本仅作签约参考，正式签约前建议结合当地不动产交易相关规定完善条款，最终合同效力与条款认定以双方正式签署文本及相关主管部门要求为准。