买卖二手房税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有不动产登记费等小额规费，税费是按照房屋性质、房产证满年限、家庭套数、房屋面积、是否普通住宅这些条件来判定征收标准，计税基数一般以税务系统核定的计税价或者网签价，二者取较高值核算，交易之前一定要提前把各项税费测算清楚，并且在存量房买卖合同里面书面约定每一项税费由买方还是卖方承担，避免签约之后产生费用分歧，办理顺序一般是网签之后到税务窗口核税申报，缴纳税费取得完税凭证，之后才能提交不动产过户申请，各地税收优惠政策会动态调整，满二、满五唯一这类优惠认定，是以不动产登记日期或者契税完税日期孰先原则认定，办理前建议咨询属地税务部门确认最新执行口径。

一、二手房主要税费对照表

表格

二、办理核算申报基础步骤

1、调取不动产权证，确认证载登记日期、房屋面积、房屋用途、土地性质。

2、确认卖方家庭名下住房套数，判断是否满足满五唯一。

3、确认买方家庭购房套数，判定是首套还是二套，用于核算契税。

4、查询本地最新二手房税收优惠政策，确认满二、满五唯一执行标准。

5、确定计税价格，税务系统核税，逐项核算契税、个税、增值税及附加。

6、在买卖合同补充条款写明各项税费承担主体。

7、网签之后，税务窗口申报核税，完成缴税，领取完税凭证。

8、凭完税凭证办理不动产转移登记过户。

三、交易税费注意事项

1、满二、满五唯一认定时间，多数地区按照契税完税时间和不动产登记时间，孰先认定，不是按交房时间。

2、计税价格不是单纯以买卖双方私下成交价为准，税务有核定评估价，成交价偏低会按系统核定价计税。

3、房改房、集资房、公寓这类特殊性质房产，税费规则和普通住宅不一样，部分需要额外补缴土地出让金。

4、合同里面税费分担一定要写清楚，不要只口头约定，避免后续因为增值税、个税由谁承担产生争议。

5、如果是带押过户、赠与、继承再出售，税费认定会有特殊规则，需要单独咨询税务窗口。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖二手房税费规定及注意事项，满五唯一是什么意思？

回答 1：买卖二手房税费规定及注意事项，满五唯一是指不动产证或者契税完税满五年，并且是卖方家庭唯一住房，符合条件可以免征个人所得税。

问题 2：买卖二手房税费规定及注意事项，二手房税费默认都是买方承担吗？

回答 2：买卖二手房税费规定及注意事项，税法上契税法定由买方缴纳，个税增值税法定由卖方缴纳，实务可以协商约定，但是必须在合同书面写明。

问题 3：买卖二手房税费规定及注意事项，公寓二手房税费和住宅一样吗？

回答 3：买卖二手房税费规定及注意事项，商业公寓不属于住宅，不适用住宅满二满五唯一住宅优惠，税费核算标准和普通住宅有区别。

问题 4：买卖二手房税费规定及注意事项，是不是签完合同就可以马上缴税？

回答 4：买卖二手房税费规定及注意事项，一般需要完成网签之后，再到税务部门核税申报缴纳税费，取得完税凭证之后才能办理过户。

【数据来源】

[2026-10-29]（买卖二手房税费规定及注意事项 税费核算全解）财税政策科普专栏

[2026-08-30]（存量房交易税收征管指引）税务政务科普平台

[2026-07-12]（二手房满五唯一税收优惠解读）税务公开栏目

【免责申明】

本文仅作为知识科普参考，二手房税收优惠政策、税率标准各地存在差异并且会动态调整，具体税费金额以属地税务部门核税结果为准，不构成交易办税办理建议。