现在原房产局职能已经整合，统一由不动产登记中心受理房产抵押登记业务，房产抵押登记也就是不动产抵押权设立登记，是抵押人和抵押权人（银行、个人出借方等）共同申请，把房屋产权设定抵押，登记完成之后抵押权记载在不动产登记簿，具备法定公示效力，常见场景就是二手房按揭贷款、经营贷抵押、民间房产抵押，办理核心要点是抵押双方共同到场申请、材料齐全、权属无查封无异议登记、主债权合同 + 抵押合同齐备，提前熟悉去房产局办理房产抵押登记手续的办理步骤、所需材料、受理要求，可以提前准备资料，预约办理号，减少窗口补材料、往返跑的情况，顺利完成抵押设立登记，拿到登记证明，本文把办理流程、材料清单、注意事项做成对照表与核对清单，方便办理人对照准备。

房产抵押登记办理流程对照表

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办理必备材料清单

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详细分步操作

1. 前置产权状态核验，办理前先查询不动产登记簿，确认这套房子产权干净，没有司法查封、异议登记，也没有还没注销的旧抵押，如果房屋之前有旧抵押，需要先办理抵押注销之后，才能新设立抵押。
2. 签订相关合同，抵押人和抵押权人协商，签署借款主债权合同，同时配套抵押合同，合同里面写清楚抵押房屋坐落、不动产权证号、担保债权本金、债务履行期限、担保范围，合同要素完整，避免要素缺失被窗口退件。
3. 预约办理，现在多数城市不动产登记中心支持网上预约，在政务 APP、不动产登记公众号选择抵押权设立登记业务，选择就近登记大厅，选定办理时段，按照预约时间前往现场。
4. 双方共同到场提交申请，抵押人、抵押权人双方必须共同到场，共有产权房屋所有产权共有人都要到场签字，不能单方面单独申请抵押登记，提交全套材料，填写不动产登记申请书。
5. 窗口受理与审核，窗口工作人员核验身份、不动产权证、合同材料，核对不动产登记簿信息，材料齐全符合要求就正式受理，出具受理回执；材料缺项会一次性告知补正。
6. 登簿出证，审核通过之后，把抵押权信息记载到不动产登记簿，之后出具不动产登记证明，也就是常说的他项权证，抵押登记正式生效。
7. 后续业务衔接，如果是二手房按揭，过户之后办理本次抵押登记，抵押完成之后银行才会按照借款合同进行放款。

办理重点核对清单

✅ 房屋产权无查封、无异议登记、旧抵押已经注销

✅ 主债权合同 + 抵押合同原件齐全，条款要素完整

✅ 抵押双方共同到场，共有产权全部共有人到场

✅ 不动产权证书原件携带完整

✅ 抵押权人为企业的，提前准备授权委托书、营业执照

✅ 提前线上预约，避开窗口排队高峰

✅ 妥善保管受理回执、不动产登记证明

补充要点

• 抵押权自登记完成、记载于不动产登记簿时设立，只签抵押合同没有办理登记，不产生法定抵押权效力。
• 后续贷款结清之后，需要再次到不动产登记中心申请办理抵押权注销登记，解除房屋抵押状态。
• 部分城市已经开通抵押登记联办、线上抵押登记（不动产 + 银行联网），银行可以线上提交抵押申请，不用双方反复跑大厅，以当地现行业务模式为准。

【相关 FAQ】

问题 1：去房产局办理房产抵押登记手续，可以一个人单独去办吗？

回答 1：去房产局办理房产抵押登记手续，抵押权设立登记需要抵押人和抵押权人共同申请，共有产权房屋全部共有人也要到场，不能单方面单独办理，属于去房产局办理房产抵押登记手续核心受理要求。

问题 2：去房产局办理房产抵押登记手续，只签抵押合同不登记有效吗？

回答 2：去房产局办理房产抵押登记手续，抵押权是登记生效，只签订抵押合同，没有完成登记，抵押权没有设立，是去房产局办理房产抵押登记手续重要法律要点。

问题 3：去房产局办理房产抵押登记手续，旧抵押没注销能办新抵押吗？

回答 3：去房产局办理房产抵押登记手续，房屋存在未注销旧抵押、查封状态一般不能直接新设立抵押，需要先完成抵押注销，属于去房产局办理房产抵押登记手续前置核验要点。

问题 4：去房产局办理房产抵押登记手续，办理完成拿到什么证件？

回答 4：去房产局办理房产抵押登记手续，审核登簿之后出具不动产登记证明，也就是俗称他项权利证明，是去房产局办理房产抵押登记手续办结凭证。

【数据来源】

[2026-10-28]（不动产抵押权设立登记办事指南）不动产登记中心公开资料

[2026-10-18]（不动产登记暂行条例相关解读）自然资源部门公开政策

[2026-09-28]（银行按揭抵押登记联办业务说明）商业银行公开业务资料

【免责申明】

本文去房产局办理房产抵押登记手续仅作为通用科普参考，各地登记大厅材料要求、预约规则、线上联办模式、登记规费标准存在区域差异，最终以属地不动产登记中心最新官方办事指南以及窗口受理口径为准，本文不构成登记审批承诺。