商品房土地使用权到期续期指南，核心要点是住宅类商品房建设用地使用权到期之后，按照法律规定实行自动续期，非住宅类商品房建设用地使用权到期，需要提前申请续期，依法办理相关审批与手续，续期相关费用、办理流程以当地自然资源主管部门公布的实施细则为准。商品房不动产权证上面会记载土地使用权终止日期，住宅用地常规是 70 年，商业、综合等非住宅用地年限不同，土地使用权到期续期是产权延续的重要事项，提前熟悉商品房土地使用权到期续期指南，可以让产权人提前了解办理节点、准备材料、对接主管部门，平稳完成续期相关手续，保障土地使用权持续有效。

住宅与非住宅土地使用权续期对照

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商品房土地使用权到期续期办理要点

1. 时间预判：提前查阅不动产权证，确认土地使用权终止日期，非住宅类用地建议在到期前合理时间窗口准备续期申请，预留审批办理周期。
2. 主体确认：续期申请主体为土地使用权人，也就是不动产权登记的产权人，共有产权房屋需要全部产权人共同办理或者委托代办。
3. 材料准备：一般需要不动产权证书、产权人身份证明、续期申请书，部分地区还要求补充规划相关说明材料，具体清单以自然资源部门窗口公示为准。
4. 申请提交：非住宅类向属地自然资源主管部门提交续期申请，主管部门按照规划、用地相关规定开展审核。
5. 签订合同与缴费：审核通过之后，重新签订国有建设用地使用权出让合同，按规定缴纳土地出让相关价款。
6. 登记更新：完成缴费与合同签订之后，办理不动产登记变更，更新不动产权证上面土地使用权相关记载信息。
7. 住宅自动续期：住宅类不需要主动提交传统审批申请，到期自动续期，后续按照当地落地细则办理费用相关事项即可。

办理推进步骤

1. 核对不动产权证，确认用地性质、土地使用权终止日期，对照商品房土地使用权到期续期指南判断属于自动续期还是申请续期类型。
2. 联系属地自然资源主管部门，查询本地商品房土地使用权到期续期指南对应的最新办事清单、办理窗口、预约方式。
3. 按要求准备全套申请材料，共有产权、委托代办提前准备对应的授权材料。
4. 非住宅类提交续期申请，等待主管部门审核，配合补充相关资料。
5. 审核通过，签订新的土地出让合同，完成价款缴纳。
6. 申请不动产登记更新权证，完成商品房土地使用权到期续期全部手续。

补充说明

商品房土地使用权到期续期指南属于政策性业务，各地落地实施细则会根据本地国土管理安排细化，住宅自动续期的费用细则，国家持续完善相关配套规定，办理前优先查询属地自然资源部门最新公开办事文件，按本地要求执行。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房土地使用权到期续期指南里面，住宅商品房是需要主动申请续期吗？

回答 1：商品房土地使用权到期续期指南明确，住宅商品房建设用地使用权到期是自动续期，不需要像非住宅那样提交续期审批申请，商品房土地使用权到期续期指南把住宅和非住宅续期方式做了区分。

问题 2：商品房土地使用权到期续期指南，非住宅商品房续期是到期之后再申请吗？

回答 2：商品房土地使用权到期续期指南建议非住宅商品房在土地使用权到期前提前提交续期申请，提前启动商品房土地使用权到期续期指南对应的审批流程。

问题 3：商品房土地使用权到期续期指南，续期之后土地年限会重新计算吗？

回答 3：商品房土地使用权到期续期指南里，非住宅续期审批通过签订新出让合同之后，会重新约定新的土地使用年限，按照商品房土地使用权到期续期指南以新出让合同记载为准。

问题 4：商品房土地使用权到期续期指南，共有产权商品房续期需要所有产权人办理吗？

回答 4：商品房土地使用权到期续期指南要求共有产权商品房续期原则上全部产权人配合办理，委托代办的需要准备授权材料，按照商品房土地使用权到期续期指南执行。

【数据来源】

[2026-09-30]（住宅建设用地使用权自动续期业务指引）自然资源部门公开办事指南

[2026-07-25]（非住宅国有建设用地到期续期办理规范）国土管理行业文件

[2026-04-18]（商品房土地使用权续期相关政策解读）不动产登记服务指南

【免责申明】

本内容仅为通用政策知识参考，各地商品房土地使用权到期续期指南、续期费用、审批细则存在差异，最终以属地自然资源主管部门、不动产登记中心最新正式文件规定为准，不构成法律意见与办理强制依据。