住宅小区物业管理合同范本，是业主委员会或者建设单位与物业服务企业签订物业服务协议的参考文书，这份范本主要明确服务项目、服务标准、物业费标准、服务期限、双方权责、公共区域管理、设施设备维护、档案管理、合同续约与终止相关条款，住宅小区物业管理合同属于物业服务开展的核心书面依据，签订之后物业服务企业按照合同约定提供公共区域保洁、秩序维护、绿化养护、共用设施设备日常维保等物业服务，业主按照合同约定缴纳物业服务费，范本可以作为拟定正式合同的参考底稿，正式使用的时候可以结合小区实际情况补充对应的专项约定，适合业委会选聘物业、前期物业签约场景使用。

制定这份住宅小区物业管理合同范本，是为了把物业服务各项事项标准化书面固化，物业服务属于持续性公共服务，需要清晰约定服务范围、服务等级、收费方式、公共收益管理、沟通机制，避免双方对服务内容理解不一致，范本参考物业管理相关规范编制，条款覆盖物业服务全周期主要事项，正式签约前，双方可以根据小区规模、配套设施、服务等级，对范本条款做适配调整，再完成签章生效。

范本核心条款清单

表格

范本正文参考

甲方：________________

乙方：________________

根据物业管理相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就本住宅小区物业服务事宜达成如下协议。

第一条 物业项目基本情况

项目名称：________ 项目地址：________

总建筑面积：________ ，包含住宅、公共配套、共用设施设备。

第二条 物业服务内容

1. 公共区域日常保洁清扫；
2. 小区绿化养护管理；
3. 公共区域秩序巡查维护；
4. 电梯、供水、消防等共用设施设备日常运行与维护保养；
5. 公共区域日常巡查，配合开展相关应急保障工作；
6. 物业服务档案建立与保管。 第三条 物业服务标准 乙方按照本合同约定服务等级开展物业服务，定期落实保洁、维保、绿化养护作业。 第四条 物业服务费 物业服务费标准：元 /㎡/ 月，按【月 / 季 / 年】缴纳，业主按房屋产权登记面积计费。 第五条 公共收益 小区公共区域产生的公共收益，按合同约定定期公示，按约定方式处理。 第六条 合同期限 本合同服务期限自____年__月__日至____年__月__日。合同到期前，双方可提前沟通续约事宜。 第七条 双方权利义务 甲方有权对乙方物业服务开展监督，组织业主沟通反馈；乙方按照合同约定提供物业服务，建立物业服务台账，定期向甲方通报服务情况。 第八条 其他事项 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。 甲方（签章）：____ 乙方（签章）：________ 签订日期：____年__月__日

办理签约步骤

第一步 确认签约主体，成立业委会的小区由业委会作为甲方，未成立业委会项目前期物业由建设单位作为甲方。

第二步 对照住宅小区物业管理合同范本，结合本小区实际情况调整条款，确认服务标准、物业费、合同期限。

第三步 双方协商确认全部条款，内部完成审议流程。

第四步 双方正式签章，合同生效，物业服务企业按照合同进场开展服务。

第五步 建立履约台账，按合同约定定期开展服务通报。

这份住宅小区物业管理合同范本，核心是把物业服务内容、收费、标准、权责完整书面约定，正式签约可以根据小区实际配套、服务等级做条款增补，签章生效之后作为物业服务履约的正式依据。

【相关 FAQ】

问题 1：谁有住宅小区物业管理合同范本，前期物业也可以使用这份范本吗？

回答 1：谁有住宅小区物业管理合同范本，前期物业服务签约同样可以参考这份住宅小区物业管理合同范本，根据前期物业项目特点调整对应条款。

问题 2：谁有住宅小区物业管理合同范本，合同里面公共收益必须写进去吗？

回答 2：谁有住宅小区物业管理合同范本，住宅小区物业管理合同范本建议写入公共收益相关约定，明确核算与公示相关事项。

问题 3：谁有住宅小区物业管理合同范本，业委会签这份合同需要业主大会授权吗？

回答 3：谁有住宅小区物业管理合同范本，业委会选聘物业并签署住宅小区物业管理合同，一般需要按照业主大会相关议事规则完成授权流程。

问题 4：谁有住宅小区物业管理合同范本，范本可以直接原样盖章使用吗？

回答 4：谁有住宅小区物业管理合同范本，住宅小区物业管理合同范本属于参考底稿，建议结合本小区实际情况补充适配条款之后再正式签章使用。

【数据来源】

[2026-09-27]（住宅小区物业服务合同示范文本指引）住建部门公开业务资料

[2026-07-29]（物业管理合同签约科普问答）政务服务平台公开科普

[2026-06-22]（前期物业服务合同参考说明）物业管理行业公开业务资料

【免责申明】

本文内容仅作为文书参考范本，各地物业管理示范文本、签约议事规则会动态调整，正式签约前请以当地住建主管部门发布的官方示范文本以及相关规定为准，本范本不替代官方制式合同，不构成签约法律承诺。