副标题：存量房屋买卖通用合同参考文本

首段核心结论：这份是通用参考范本，优先推荐使用天津市住建委官方网签存量房买卖合同版本，本范本仅作为前期协商、草拟使用，正式过户网签一定要以天津不动产交易中心官方制式合同为准，签约前核对产权、抵押、户口、税费、腾房等核心条款。

甲方（出卖人）：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

乙方（买受人）：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》及天津市存量房交易相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方自有存量房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：天津市______区________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□住宅 □商住 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 房屋规划用途：________，楼层：____层，总层数：____层
6. 房屋是否抵押：□无 □有，抵押权人：________，剩余贷款：________元
7. 房屋是否查封：□无 □有
8. 房屋户口情况：现有户籍人数____人，约定迁出日期：________
9. 房屋附属设施：家具家电、装修、车位、储藏室（详见附件清单）

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）
2. 付款方式（勾选）： □ 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金￥________元 □ 首付款：网签当日 / 过户前，乙方支付首付款￥________元 □ 贷款：乙方申请商业 / 公积金贷款￥________元，银行放款直接支付甲方 □ 尾款：￥________元，约定腾房、户口迁出完成后支付
3. 资金监管：□同意纳入天津市存量房交易资金监管 □不纳入（按天津当地政策执行）

第三条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等全部税费，双方约定：

□ 全部由乙方承担

□ 全部由甲方承担

□ 按国家规定各自承担

备注：满二、满五唯一免税条件，甲方承诺房本信息真实，如因甲方原因不满足免税条件，产生额外税费由甲方承担。

第四条 过户、贷款与交房

1. 双方约定于____年__月__日前办理网签、不动产过户手续
2. 乙方贷款审批：乙方应及时提交贷款材料，甲方配合提供所需资料
3. 腾房交付日期：____年__月__日，甲方腾空房屋，结清水电、燃气、暖气、物业等全部欠费，双方签署房屋交接单
4. 户口迁出：甲方承诺在____年__月__日前将本房屋内全部户籍迁出，逾期按约定承担违约责任

第五条 抵押解押约定（如有贷款）

甲方如有银行抵押，甲方应于________之前自筹资金办理抵押注销，解押费用由□甲方 □乙方承担。

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺：房屋产权清晰，无产权纠纷、无共有权人异议（如有共有人，共有人签字同意出售），无隐瞒租赁、查封、违建等情况
2. 乙方承诺：具备天津购房资格，按约定时间支付房款，配合办理网签贷款过户

第七条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日按未付房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并没收定金
2. 甲方逾期过户、逾期腾房、逾期迁户口，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；甲方反悔不卖，双倍返还定金
3. 因一方原因导致合同无法履行，违约方赔偿守约方实际损失，包含中介费、贷款相关费用等

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他约定

1. 本合同附件：房屋家具家电清单、产权复印件、共有人同意出售证明
2. 本合同一式____份，甲乙双方、中介（如有）、不动产登记中心各执一份，签字生效 甲方（签字）：________ 日期：________ 乙方（签字）：________ 日期：________ 共有人（签字）：________ 日期：________ 中介机构（盖章）：________ 经办人：________

【相关 FAQ】

问题 1：天津二手房合同范本，这份可以直接拿去不动产中心网签吗？

回答 1：天津二手房合同范本，这份是草拟参考文本，正式过户必须使用天津住建官方网签制式合同，本范本适合前期双方协商确认条款使用，是天津二手房合同范本重点说明。

问题 2：天津二手房合同范本，天津二手房交易是否强制资金监管？

回答 1：天津二手房合同范本，贷款交易一般要求资金监管，全款交易可按当地最新政策选择，签约前咨询不动产交易大厅确认，属于天津二手房合同范本实操要点。

问题 3：天津二手房合同范本，共有产权房子签约一定要共有人签字吗？

回答 1：天津二手房合同范本，共有产权房屋必须所有共有人书面同意并签字，缺少共有人签字后续会产生产权风险，是天津二手房合同范本重要条款。

问题 4：天津二手房合同范本，合同里面户口迁出条款有必要单独写吗？

回答 1：天津二手房合同范本，强烈建议单独约定户口迁出时间和逾期违约金，天津很多买家非常重视落户，单独写进合同可以保障权益，属于天津二手房合同范本必备条款。

【数据来源】

1. 天津市存量房买卖合同官方制式文本说明，天津住建公开资料，2026-08
2. 民法典买卖合同、不动产交易相关法律条文，公开法规文件，2026-07
3. 天津二手房交易资金监管、落户迁户交易规则，不动产交易中心公开办事指南，2026-05

【免责申明】

本范本仅为参考草拟文本，不替代官方网签合同，不构成法律意见，正式签约建议结合实际交易情况，必要时咨询房产律师或者天津不动产交易窗口。