副标题：北京新建商品住宅契税等税费计算规则

北京琥珀石属于新房（新建商品房），新房交易和二手房不一样，新房主要核心税费就是契税，另外还有住宅专项维修资金，没有增值税、个人所得税，这两项是二手房才会有的税种，计算基数是网签价（一般是购房合同备案总价，不含增值税口径），契税税率是按照北京现行首套、二套以及房屋面积分档执行，同时还要结合是否为普通住宅、家庭套数认定，维修资金是按照北京规定的每平米固定标准收取，由开发商代收或者业主自行缴存，新房交房办证阶段完成税费缴纳之后，不动产登记中心才可以办理不动产权证书，下面把完整计算逻辑、分档税率、办理步骤全部讲清楚。

一、北京新房契税现行分档标准（核心）

计算方式：应缴契税 = 计税价格 × 适用税率

1、首套住房

• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 1.5% 2、二套住房
• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 2%

提示：北京家庭套数认定是按家庭（夫妻 + 未成年子女）在北京名下已有住宅套数来认定，商业类公寓、商办不计入住宅套数。

二、住宅专项维修资金（新房必缴）

北京住宅专项维修资金，一般是按照建筑面积 × 每平米缴存标准，高层住宅（带电梯）标准高于无电梯多层，具体以项目备案标准以及北京住建部门当期执行标准为准，维修资金是房屋公共部位大修储备资金，不属于税收，属于专项缴存款。

三、其他配套费用（不属于税费，容易混淆）

• 印花税：目前个人购买住宅新房，住宅印花税是免征
• 权属登记费：不动产登记工本费，金额较低，办证时收取
• 预告登记费、抵押登记费（如果办理按揭贷款）：属于行政规费

四、完整办理步骤

第一步，签订商品房购房合同，完成网签备案，取得网签计税价格；

第二步，确认家庭在北京名下住宅套数，判定是首套还是二套，核对房屋建筑面积，确定契税适用税率；

第三步，核算契税金额，同时核算住宅专项维修资金；

第四步，在交房或者办证阶段，到税务窗口 / 线上税务渠道申报缴纳契税，取得契税完税凭证；

第五步，缴存住宅专项维修资金；

第六步，携带完税凭证、维修资金票据、购房合同等材料，申请办理不动产权证书。

五、举例演算（仅演示算法）

假设琥珀石某套新房，网签计税总价 500 万，建筑面积 95㎡，家庭北京首套：

首套＞90㎡，税率 1.5%

契税 = 5000000 × 1.5% = 75000 元

再叠加对应标准的住宅专项维修资金，就是新房办证需要准备的主要款项。

税费项目对照表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：北京琥珀石新房交易税费怎么算，新房要交个税和增值税吗？

回答：北京琥珀石新房交易税费怎么算，新建商品房一手新房不需要缴纳增值税、个人所得税，这两项是二手房交易才会产生的税种，新房核心是契税 + 住宅专项维修资金。

问题 2：北京琥珀石新房交易税费怎么算，契税是按合同原价还是网签价算？

回答：北京琥珀石新房交易税费怎么算，契税计税基数是网签备案计税价格，一般和购房合同备案总价保持一致，税务系统以网签计税价作为核算基数。

问题 3：北京琥珀石新房交易税费怎么算，二套大于 90 平契税是多少？

回答：北京琥珀石新房交易税费怎么算，北京二套住宅建筑面积大于 90㎡，契税适用税率是 2%，用网签计税价乘以 2% 计算契税金额。

问题 4：北京琥珀石新房交易税费怎么算，维修资金是交给开发商吗？

回答：北京琥珀石新房交易税费怎么算，住宅专项维修资金可以由开发商代收，也可以业主按照北京住建要求自行缴存到专项账户，最终以项目交房通知要求为准。

【数据来源】

[2024-12-01] 北京市财政局 北京税务局 住房契税相关政策公告

[2023-08-10] 北京市住宅专项维修资金管理办法 北京市住建委公开文件

[2024-05-20] 北京新建商品房税费申报办理指引 北京市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅为税费计算知识科普参考，不构成税务意见，契税税率、维修资金标准如果后续政策调整，以北京税务、住建部门最新现行政策以及项目实际网签信息为准，办理前建议咨询北京税务窗口确认。