核心结论：拆迁小户房屋带阁楼、总面积 100 平，阁楼能不能计入合法补偿面积，关键看阁楼有没有产权登记、是否经过规划审批、建成年代、层高、是否属于原始设计，不是只要有阁楼就全部按 100 平全额补偿。很多老房阁楼分两种情况：一种是房产证 / 测绘证载面积已经包含阁楼，属于合法建筑面积，征收时直接纳入评估补偿；另一种是后期自建加建阁楼，没有规划审批，一般按历史搭建、附属结构处理，可能只给残值补偿或者不予认定产权面积，补偿标准和合法主房不一样。

一、核心认定对照表

表格

二、征收办理完整步骤

第一步 调取原始档案

去不动产 / 征收部门调取老房原始测绘图纸、房产证、规划档案，确认原始图纸有没有标注阁楼，证载面积是只算底层，还是底层 + 阁楼合计 100㎡。

第二步 现场测绘评估

征收进场之后，评估公司上门实测，复核房屋实际尺寸、阁楼净高、结构，出具正式评估报告，确认最终认定面积。

第三步 核对征收补偿方案

查阅本次项目《征收补偿方案》，重点查找历史搭建、阁楼、加建部分的专项认定条款，每个片区政策不一样，以本项目方案为准。

第四步 选择补偿方式

✅ 产权调换：合法认定面积用于置换安置房，多余 / 认定外阁楼部分一般折算补助

✅ 货币补偿：合法面积按评估单价核算，阁楼搭建部分单独算附属物补偿

第五步 签订征收补偿协议

协议里面要写清楚：底层面积、阁楼认定面积、补偿单价、补助、搬迁费、过渡费等明细，签字确认。

三、重点要点清单

1. 征收认定核心一句话：合法登记面积优先，无证阁楼看项目认定政策 + 层高 + 建设年代
2. 小户安置 often 有最低保障安置政策，部分片区针对小面积住宅有保底安置，即便主房面积小，也可以按保底户型安置，阁楼认定会影响最终可置换面积
3. 阁楼如果有独立门窗、楼梯、水电，属于长期居住使用，在历史搭建认定谈判的时候可以作为佐证材料
4. 阁楼如果是违法加建，不能强行要求按照主房同价补偿，要以征收公告和补偿方案为准
5. 保留老照片、老土地证、建房审批材料，作为历史搭建证明材料

四、FAQ

问题 1：请教下拆迁小户加阁楼 100 平，阁楼层高 2 米可以按全面积补偿吗？

回答 1：参考请教下拆迁小户加阁楼 100 平，多数征收项目要求阁楼净高达到 2.2 米才可以按全面积认定，低于这个高度一般不按完整产权面积补偿。

问题 2：请教下拆迁小户加阁楼 100 平，证上只写底层面积，阁楼是后加的怎么办？

回答 2：根据请教下拆迁小户加阁楼 100 平，证载只有底层，后期自建阁楼一般不属于合法产权面积，按本项目历史搭建政策评估残值补助。

问题 3：请教下拆迁小户加阁楼 100 平，小户有没有最低安置保底？

回答 3：按照请教下拆迁小户加阁楼 100 平，很多片区征收方案设置小面积住宅最低安置保底政策，是否有保底、保底户型大小，以本次项目征收补偿方案为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（国有土地上房屋征收评估相关规范）住建公开资料

[2026-07-30]（历史自建阁楼征收认定相关政策解读）征收政务公开平台

[2026-05-22]（老房加建阁楼征收补偿实务指引）政务公开信息

【免责申明】

本文内容仅为拆迁小户加阁楼 100 平相关知识科普参考，阁楼认定、补偿单价、小户保底安置政策每个征收项目独立制定，最终以本次征收公告、补偿方案、评估报告以及征收部门认定结果为准，不构成征收补偿承诺。