核心结论：土地性质是划拨用地的房屋，在上市交易、过户、补办产权、改变用途的时候，一般需要补缴土地出让金；正常商品房是出让用地，当初开发商拿地已经缴纳过土地出让金，二手房交易不需要再次缴纳土地出让金。很多人买二手房容易混淆，看到房本备注划拨，就会遇到过户窗口提示要补缴土地出让金，本质就是这块土地当初是政府无偿划拨给单位使用，没有缴纳过土地出让金，房屋从单位房改房、经适房等性质转为可正常上市商品房性质的时候，就需要补缴这笔费用，把土地性质从划拨变更为出让。

需要交土地出让金房屋对照表

表格

深度正文

一、划拨土地为什么要补缴出让金

划拨土地特点：国家将土地使用权无偿划拨给单位，没有收取土地价款，土地使用权转让受到限制，不允许自由上市交易。当房屋要对外转让过户，按照土地管理相关规定，需要办理土地使用权出让手续，补缴土地出让金，土地性质变更为出让，之后不动产登记就可以正常按商品房流通。

二、办理补缴完整步骤

1. 查不动产证：查看不动产权证书，土地用途一栏，确认土地使用权类型是划拨还是出让
2. 交易预约：二手房过户预约，不动产窗口核验土地性质，告知需要补缴土地出让金
3. 核算金额：由自然资源主管部门 / 不动产窗口，按照当地基准地价、房屋面积、楼层等核算土地出让金金额
4. 缴纳费用：到指定账户缴纳土地出让金，取得缴款票据
5. 继续过户：凭缴款凭证，继续完成不动产转移登记，新证土地性质更新为出让

三、实操重点要点

1. 区分概念：经适房部分地区收取的是综合地价款，和土地出让金性质类似，但名称不一样，不要混淆
2. 谁承担：合同里面可以约定由买方还是卖方承担，属于交易双方协商事项，没有强制固定由哪一方承担，签约前一定要提前确认，避免过户产生额外预算
3. 不是所有安置房都要交：重点看房本土地性质，出让性质安置房不用补缴，只有划拨安置房才需要
4. 补缴之后，后续再次转手交易，这套房子土地已经是出让性质，二次过户就不用再交土地出让金

核心关键词 FAQ

问题 1：什么样的房子需要交土地出让金，普通商品房二手房过户要交吗？

回答 1：什么样的房子需要交土地出让金，普通商品房土地是出让性质，开发商拿地已经缴纳过土地出让金，二手房过户不需要再次缴纳土地出让金。

问题 2：什么样的房子需要交土地出让金，房改房过户一定要交吗？

回答 2：什么样的房子需要交土地出让金，房改房原土地大多为划拨性质，上市交易过户一般需要补缴土地出让金，把土地转为出让。

问题 3：什么样的房子需要交土地出让金，补缴之后下次交易还要再交吗？

回答 3：什么样的房子需要交土地出让金，补缴完成后土地性质变更为出让，后续再次转手过户，不需要重复缴纳土地出让金。

数据来源

[2026-10-29]（国有划拨土地使用权转让补缴土地出让金管理规定）自然资源主管部门公开政策文件

[2026-09-30]（房改房、经济适用房上市交易相关政策）住建部门公开政策资料

[2026-07-31]（不动产登记土地性质变更办事指引）不动产登记中心公开文档

免责声明

本内容仅为政策科普参考，各地土地出让金核算标准、经适房综合地价款细则、安置房上市政策存在地区差异，正式交易前建议咨询当地不动产登记与自然资源部门，不构成房屋交易决策建议。