南京市土地出让金没有统一固定的标准金额，它不是按每平米一个固定单价全国统一定价，而是根据宗地所在区位、土地用途（住宅、商业、工业）、规划指标（容积率、建筑密度）、出让方式（招拍挂起始价 / 成交价、划拨转出让补缴）来确定，招拍挂经营性用地出让金就是宗地成交总价；如果是房改房、划拨用地补办出让，也就是大家常问的补缴土地出让金，南京是按照宗地基准地价、房屋建筑面积、对应修正系数核算补缴金额，不同板块、不同年代房屋核算结果差别比较大，最终金额以南京市自然资源和规划局公示宗地成交结果或者业务窗口核算结果为准。土地出让金本质是取得国有建设用地使用权对应的土地价款，招拍挂项目通过市场竞价形成价格，板块热度、规划条件不同，宗地总价、楼面价差异很大；划拨转出让补缴类业务，是依据南京公布的基准地价体系进行测算，基准地价会定期更新调整，所以不能直接给出一个通用固定数值。

一、两类土地出让金场景对比表

表格

二、查询核算前期准备清单

1. 确认业务类型：区分是新宗地招拍挂，还是老房划拨转出让补缴。
2. 准备房屋 / 宗地基础信息：坐落、宗地号、房屋建筑面积、土地用途、建成年代。
3. 查询渠道：南京市公共资源交易中心、南京市自然资源和规划局官网、中国土地市场网。
4. 准备不动产权证、原划拨用地相关权属材料（补缴业务）。
5. 提前电话咨询不动产登记窗口或者土地业务窗口，确认当期执行的基准地价版本。

三、查询办理操作步骤

1. 招拍挂宗地查询：登录中国土地市场网 / 南京公共资源交易平台，筛选南京，按板块、用地性质检索出让公告与成交公示，查看宗地起始价、成交总价、楼面价。
2. 划拨补缴业务：携带不动产权证到不动产登记中心土地业务窗口，提交宗地信息，由工作人员调取当期基准地价，代入修正系数核算应补缴土地出让金。
3. 核对核算单：拿到核算单之后，核对土地用途、面积、修正系数、核算公式。
4. 缴纳价款：确认金额之后，按照窗口指定渠道缴纳土地出让金，取得缴款凭证。
5. 办理登记：凭缴款凭证办理土地性质变更登记，更新不动产权证书。

四、补充要点

• 南京不同行政区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、江宁、浦口等）基准地价等级不一样，同类型房屋不同板块补缴金额不一样。
• 基准地价属于定期更新文件，旧基准地价到期之后会发布新版，业务办理执行申报当期最新版本。
• 工业用地出让一般会设置出让底价，价格和住宅商业用地计价逻辑不同，不能和住宅楼面价直接对比。

【相关 FAQ】

问题 1：南京市土地出让金一般是多少，房改房补缴出让金是固定单价吗？

回答 1：南京市土地出让金一般是多少，房改房划拨转出让补缴出让金不是固定单价，是按照南京当期基准地价、房屋面积、修正系数核算，不同地段核算金额不同，以窗口核算单为准。

问题 2：南京市土地出让金一般是多少，招拍挂土地在哪里查成交价格？

回答 2：南京市土地出让金一般是多少，招拍挂宗地成交出让金，可以在中国土地市场网、南京市公共资源交易中心官网查询宗地成交公示，公示里面会写明宗地成交总价、楼面价。

问题 3：南京市土地出让金一般是多少，基准地价会更新吗？

回答 3：南京市土地出让金一般是多少，南京基准地价会定期更新调整，划拨补办出让业务，是按照业务申报当期生效的基准地价版本来核算土地出让金。

【数据来源】

[2026-10-22]（南京市国有建设用地出让成交公示查询指引）南京市自然资源和规划局官方平台

[2026-09-10]（划拨土地补办出让基准地价补缴业务指南）南京不动产登记中心公开资料

[2026-07-15]（南京土地招拍挂交易业务说明）南京市公共资源交易中心公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为业务参考，南京土地出让基准地价、招拍挂成交价格会随土地市场动态变化，正式办理前请以南京市自然资源和规划局、公共资源交易中心最新官方公示及窗口核算结果为准，本文不构成专业业务建议。