土地使用权 70 年是住宅类国有建设用地法定最高出让年限，到期之后按照现行法律规定，住宅建设用地使用权到期可以自动续期，续期相关费用的缴纳或者减免，依照后续配套法律法规以及属地官方政策执行，房屋所有权本身没有年限限制，房屋产权人可以继续保有房屋，依托自动续期制度维持住宅对应的土地使用权，不动产登记机构会按照后续出台的细则办理对应的续期登记业务。设置 70 年出让年限，是国有建设用地使用权出让制度的法定安排，住宅用地选择 70 年作为最高出让年限，匹配住宅长期居住的使用属性，自动续期制度的设计，是为了保障住宅产权人的长期居住权益，让房屋对应的土地权益可以平稳延续，相关配套细则由国家和地方逐步完善落地，整个续期业务会纳入不动产统一登记体系进行规范管理。

一、核心规则对照表

表格

二、业务办理相关步骤

1. 提前核对不动产权证书，确认证载土地使用权终止日期，掌握土地使用权 70 年到期时间节点。
2. 持续关注属地自然资源主管部门发布的住宅用地自动续期配套实施细则。
3. 细则落地之后，产权人准备不动产权证、身份证明等基础申请材料。
4. 向不动产登记机构提交续期相关申请，按官方规定办理续期相关手续。
5. 完成审核之后，更新不动产权证书上土地使用权相关记载信息，完成续期登记。

三、关键要点说明

• 自动续期和非住宅用地到期处置方式有区分，非住宅用地到期一般需要提前申请，按照公共利益等情况依法处置，住宅用地适用自动续期规则。
• 房地一体原则同步适用，房屋持续存在，土地使用权依托自动续期平稳延续。
• 续期费用标准、减免政策，以国家正式出台以及属地公布的配套法规为准。

综合来看，土地使用权 70 年到期，住宅用地执行自动续期，房屋所有权持续保留，后续依照配套政策办理续期登记，保障住宅长期居住权益，制度设计衔接国有土地出让与不动产登记管理体系。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权 70 年到期之后房子会被收回吗

回答 1：土地使用权 70 年到期，住宅建设用地适用自动续期，房屋所有权属于产权人，房屋可以继续使用，不会因为土地 70 年年限到期就收回房屋。

问题 2：土地使用权 70 年到期自动续期需要产权人主动提交申请吗

回答 2：土地使用权 70 年到期自动续期是法定规则，后续配套细则落地之后，按照属地登记机构要求办理续期登记相关手续。

问题 3：土地使用权 70 年到期续期费用是全国统一固定标准吗

回答 3：土地使用权 70 年到期续期费用相关规则，依照国家配套法律法规以及属地官方政策执行，按照正式公布政策确定。

【数据来源】

[2024-08-20]（民法典住宅建设用地使用权续期相关释义）全国人大公开政策解读

[2023-10-15]（不动产登记续期业务规范）自然资源部公开技术文件

【免责申明】

本文仅为政策概念科普说明，不替代主管部门官方解释以及专业法律意见，具体续期办理以属地最新官方文件与不动产登记机构要求为准。