土地抵押合同是抵押人以合法取得的国有土地使用权作为抵押物，与抵押权人订立的书面担保合同，是办理不动产抵押登记的核心法定材料，合同需要载明抵押双方主体信息、宗地基本信息、被担保主债权金额、债务履行期限、抵押担保范围、双方权利义务等要素，签署完成之后，需要携带合同以及不动产权证书等材料到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立，这份参考范本属于通用模板，正式使用前可以结合宗地情况、主债权合同约定进行条款补充完善，契合不动产登记业务审核要求。设立土地抵押合同，是依据民法典担保相关制度，以土地使用权作为财产权益为主债权提供担保，合同文本需要和主借款合同保持对应，宗地信息要与不动产权登记簿记载内容一致，保证抵押标的清晰、担保要素完整，方便登记机构审核通过，同时明确抵押双方权责，规范土地使用权抵押业务办理。

土地抵押合同参考范本

抵押人（甲方）：

名称：

统一社会信用代码 / 身份证号：

住所地：

法定代表人：

抵押权人（乙方）：

名称：

统一社会信用代码 / 身份证号：

住所地：

法定代表人：

第一条 抵押标的

甲方自愿将名下合法持有的国有土地使用权抵押给乙方，宗地基本信息如下：

宗地坐落：

不动产权证书号：

土地使用权类型：

土地用途：

土地使用权面积：

土地使用权终止日期：

宗地图编号：

第二条 被担保主债权

本合同所担保的主债权为：双方签署的《主债权合同》项下债权，主债权本金金额：人民币（大写） 元整，（小写）￥ 元。

第三条 债务履行期限

主合同项下债务履行期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条 抵押担保范围

本抵押合同担保范围包含主债权本金、利息、违约金、实现抵押权产生的相关费用等。

第五条 双方权利义务

1. 甲方保证该土地使用权权属清晰，取得手续合法，不存在权属争议，可依法办理抵押。
2. 抵押期间，甲方继续按照土地原用途合理使用宗地，维护宗地相关权益。
3. 双方共同配合，向不动产登记机构申请办理土地使用权抵押登记。
4. 主债务按期清偿完毕之后，双方配合办理抵押注销登记。

第六条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本土地抵押合同具备同等效力。

本合同一式 份，甲方、乙方、不动产登记机构各留存相应份数。

抵押人（甲方）签字盖章：

日期： 年 月 日

抵押权人（乙方）签字盖章：

日期： 年 月 日

办理配套步骤

1. 核对宗地不动产权证书，确认土地使用权可以依法抵押，调取宗地图、权属档案。
2. 拟定主债权合同，同步起草土地抵押合同，核对宗地信息、债权金额、履行期限。
3. 甲乙双方协商确认条款，完成签字盖章。
4. 携带土地抵押合同、不动产权证、主债权合同、双方身份证明等材料，向不动产登记机构提交抵押登记申请。
5. 登记机构审核通过，登簿并核发不动产登记证明。
6. 主债务结清之后，双方共同申请办理抵押注销登记。

核心要点清单

• 抵押标的信息必须和不动产登记簿保持一致，土地性质、面积、终止日期不能填写错误。
• 土地抵押合同必须和主债权合同相互对应，担保范围、债务期限保持匹配。
• 抵押权以登记设立，仅签署土地抵押合同未办理登记，不产生法定抵押权效力。

综合来看，这份土地抵押合同范本是通用参考文本，核心作用是规范土地使用权抵押双方约定，作为抵押登记必备材料，正式签署可根据业务实际情况调整条款，按登记机构要求完成抵押登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：土地抵押合同范本里面的宗地信息需要和不动产权证完全一致吗

回答 1：土地抵押合同范本填写的时候，宗地坐落、证号、面积、终止日期等宗地信息需要和不动产权证记载内容保持完全一致，方便不动产登记机构审核。

问题 2：只签土地抵押合同范本不办理抵押登记可以吗

回答 2：签署土地抵押合同范本之后，还需要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立，完成登记才具备法定抵押效力。

问题 3：土地抵押合同范本担保范围可以双方自行约定吗

回答 3：土地抵押合同范本当中的抵押担保范围，抵押双方可以协商约定，在合同条款内明确对应的担保项目，和主债权合同保持衔接。

【数据来源】

[2024-06-20]（民法典担保物权相关合同示范文本指引）自然资源部公开业务指引

[2023-09-10]（不动产抵押登记合同要素规范）自然资源部技术规范

【免责申明】

本文土地抵押合同范本仅为通用参考模板，不替代主管部门制式文本、专业法律意见，正式签约以及登记办理请以属地不动产登记机构要求为准。