一、合同正文

甲方（出租方）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

姓名 / 名称：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方经友好协商，就乙方拟租赁甲方土地、先行支付立约定金事宜，达成如下协议，供双方共同遵守：

第一条 拟租赁土地基本情况

1. 土地坐落：________________________________
2. 土地权属性质：□集体承包地 □国有建设用地 □其他：________
3. 土地面积：________亩（平方米）
4. 土地规划用途：________________（备注：不得改变法定农业用途，不得违规非农建设）
5. 四至界限：东至________，南至________，西至________，北至________

第二条 拟租赁核心约定

双方确认，本定金合同是为后续签订正式《土地租赁合同》做预备，正式租赁合同主要条款预先约定如下：

1. 租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（租赁期限不得超过土地承包剩余期限）
2. 年租金：人民币________元，租金支付方式：□年付 □半年付 □其他：________
3. 土地交付时间：______年____月____日
4. 租赁用途：________________________________

第三条 定金条款

1. 本合同签订当日，乙方向甲方支付立约定金人民币（大写）________________元整（￥________元）。
2. 收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

3. 定金性质：立约定金。若乙方按期按本合同约定条件拒绝签订正式土地租赁合同，定金不予退还；若甲方反悔，拒绝按本合同约定条件签订正式土地租赁合同，应当向乙方双倍返还定金。

4. 双方成功签订正式《土地租赁合同》之后，本定金可选择：□抵作首期租金 □甲方原路退还乙方，由双方勾选确认。

第四条 双方权利义务

1. 甲方保证对该土地享有合法出租权利，权属清晰，无查封、无权属争议，如属于集体土地，已经履行村集体经济组织同意出租的相关程序。
2. 乙方确认已经实地查看土地现状，清楚土地性质、规划限制，知晓土地使用相关政策要求。
3. 双方约定，在______年____月____日前完成正式《土地租赁合同》签署。

第五条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 因履行本合同发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向土地所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）、乙方支付定金之日起生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：______年____月____日

二、使用填写要点

1. 集体承包地一定要核实承包剩余年限，租赁期限不能超出剩余承包期，同时确认村集体是否需要表决备案。
2. 土地用途栏务必写清楚，严禁把耕地约定用于厂房、硬化等非农用途，避免合同无效。
3. 定金金额建议不要过高，民法典规定定金不能超过主合同标的额（全年租金）的 20%，超出部分不按定金罚则生效。
4. 建议留存转账凭证，转账备注写明：土地租赁立约定金。

FAQ

问题 1：土地租赁定金合同和正式土地租赁合同是一回事吗？

回答：不是。定金合同属于预约合同，作用是锁定交易意向、约束双方按期签订正式租赁合同；正式土地租赁合同才是确立完整租赁权利义务的主合同。

问题 2：土地租赁定金可以超过全年租金 20% 吗？

回答：可以写，但是超过全年租金 20% 的部分，不适用定金双倍罚则，超出部分一般只能按预付款处理。

问题 3：集体土地签定金合同之前，需要村委会同意吗？

回答：如果是承包地经营权流转，按照本地政策需要村集体备案或者表决的，建议在签定金合同之前提前办理，避免后续正式租赁无法签约。

【免责申明】本范本仅为通用参考模板，不替代专业法律审核，涉及集体土地、国有建设用地特殊政策项目，建议签约前咨询属地农业农村、自然资源部门或专业律师，根据实际情况修改条款。