房屋对应的土地使用权到期之后，按照土地用途区分处置方式，住宅类建设用地使用权到期，依照法律规定自动续期；非住宅类建设用地使用权到期，权利人可以依法申请续期，经审批同意后办理续期手续、缴纳相关费用，同时地上房屋所有权依然归产权人所有，土地和房屋权属按相关法律规定衔接处理。设置这套到期处置规则，是为了建立稳定的不动产长期权属预期，区分住宅和非住宅用地不同制度安排，保障产权人合法权益，维持城市土地利用有序循环，所有办理流程都依托不动产登记与自然资源主管部门相关业务体系开展。

一、住宅与非住宅到期处置对比表

表格

二、分层详细说明

1、住宅建设用地自动续期要点

住宅用地 70 年期满之后，不需要产权人主动提交续期申请，法律层面直接触发自动续期机制，地上房屋所有权不受土地年限到期影响，产权人继续享有房屋所有权，续期对应的费用征收、减免细则，按照国家后续出台配套政策执行。

2、非住宅建设用地申请续期要点

非住宅用地到期前，土地使用权人需要提前准备申请材料，向属地自然资源主管部门提交续期申请，主管部门结合国土空间规划、宗地现状、公共利益相关规划安排开展审核。

审核通过之后，双方重新签订国有建设用地使用权出让合同，权利人按规定缴纳土地出让价款，之后办理不动产登记变更，更新土地使用权期限。

如果申请续期没有获得批准，土地使用权到期之后由国家依法收回，地上建筑物按照相关法律规定进行补偿处置。

3、续期办理通用准备材料

• 不动产权利证书原件
• 续期书面申请书
• 权利人身份证明材料
• 宗地现状说明材料
• 规划部门相关意见（非住宅续期审核需要）

三、实操办理关键步骤

1. 提前核对不动产权证记载的土地使用权终止日期，确认到期时间。
2. 区分土地用途，判断是住宅自动续期，还是非住宅需要主动申请续期。
3. 非住宅项目在到期前合理时间窗口，向属地自然资源窗口提交续期申请。
4. 配合主管部门完成规划审核、地价评估、合同拟定等环节。
5. 审批通过之后，缴纳对应土地价款，完成不动产登记更新。
6. 持续按新出让合同约定用途、年限开展土地开发使用。

综合来看，房屋土地使用权到期处置核心就是住宅自动续期、非住宅申请审批续期两种路径，房屋所有权和土地使用权分开界定，产权人提前掌握土地终止日期，按对应类别准备后续业务，保障不动产权属平稳衔接。

【相关 FAQ】

问题 1：在房屋土地使用权到期后怎么办，住宅用地是不是一定要主动申请续期？

回答 1：在房屋土地使用权到期后怎么办，住宅建设用地是自动续期，不需要产权人主动提交续期申请，房屋所有权继续归产权人所有。

问题 2：在房屋土地使用权到期后怎么办，商业用地续期审批重点看什么？

回答 2：在房屋土地使用权到期后怎么办，商业用地申请续期重点核查是否符合国土空间规划，审核通过之后重新签订出让合同并缴纳土地出让价款。

问题 3：在房屋土地使用权到期后怎么办，土地到期之后房屋会跟着消失吗？

回答 3：在房屋土地使用权到期后怎么办，土地使用权到期不等于房屋所有权灭失，地上房屋所有权仍然属于产权人，只是土地使用权按照对应规则办理续期或者依法收回。

【数据来源】

[2025-02-10]（在房屋土地使用权到期后怎么办）自然资源部

[2024-06-18]（民法典建设用地使用权续期解读）中国政府网

【免责申明】

本文内容仅为房屋土地使用权到期处置相关知识科普，具体续期审批、缴费标准、办理流程以属地自然资源主管部门现行正式文件以及业务窗口要求为准。