首段结论

简单一句话区分：地价是土地本身的市场价值 / 评估基准价格，是价格概念；土地出让金是取得国有出让土地使用权，向国家缴纳的土地价款，是缴费概念。招拍挂场景里，最终成交的土地出让金，就是以宗地地价（楼面地价、地面地价）作为竞价基础形成的成交价款；但地价不只有出让场景，还包含基准地价、评估地价、抵押评估地价、征收评估地价等多种类型，而土地出让金只专门对应国有土地出让环节的缴款，两者概念范围不一样，不能完全划等号。

一、核心区别对照表

表格

二、两者关联说明

1. 招拍挂出让：政府先设定出让底价（参考基准地价、市场地价测算），经过竞价之后，最终竞得人缴纳的成交总价，就是土地出让金，这个时候土地出让金就是成交后的宗地地价。
2. 划拨转出让补缴：很多时候是以基准地价作为测算依据，核算出来需要补缴的土地出让金，这里基准地价是测算基数，补缴金额才是土地出让金。
3. 其他地价场景：比如房屋征收土地评估地价、抵押评估地价，这种地价只做估值参考，不会产生土地出让金缴款，这就是两者最大的分界点。

三、识别区分操作步骤

1. 先判断业务场景：如果是评估、抵押、征收，一般提到的是地价；如果是办理出让、补缴价款，就是土地出让金。
2. 看计量单位：地价常以单价（元 / 平方米、元 / 亩）展示；土地出让金常写宗地总价款。
3. 看文件类型：基准地价公告、评估报告里面是地价；出让合同、缴款票据里面是土地出让金。
4. 确认土地性质：划拨土地本身没有缴纳过土地出让金，但是该宗地仍然可以评估出对应的地价。

FAQ

问题 1：地价和土地出让金有什么区别，招拍挂成交之后成交总价就是土地出让金吗？

回答：地价和土地出让金有什么区别，招拍挂竞价是以地价作为参考，最终竞得人缴纳的宗地成交总价就是土地出让金，该成交结果也可以换算成楼面地价。

问题 2：地价和土地出让金有什么区别，划拨地有没有地价？

回答：地价和土地出让金有什么区别，划拨宗地虽然没有缴纳土地出让金，但是仍然可以委托评估机构评估出宗地对应的地价，后续补办出让时，会参考这个地价核算需要补缴的土地出让金。

问题 3：地价和土地出让金有什么区别，基准地价是不是土地出让金？

回答：地价和土地出让金有什么区别，基准地价属于政府公布的基准地价，是地价体系里面的一种，它只是参考标准，不是已经缴纳的土地出让金，出让金是根据基准地价或者市场竞价最终确定的实缴价款。

【免责申明】本文内容仅作为概念业务参考，各地基准地价、出让金核算规则会随属地政策动态调整，正式业务办理请以自然资源主管部门最新官方文件及窗口核算结果为准，本文不构成专业法律业务建议。